银行降息能否带动楼市上涨？

楼价相对高位，购房理性慎重

鉴于国际油价连续下跌，对中国经济持续利好，加之中央和地方不断释放“量化宽松”的信号，分析人士认为，从市场层面来看，楼市平均价格处于相对高位，而股市平均价格处于相对低位，因而楼市上涨预期可能会逊于股市上涨。

虽然多数一线城市中介分析机构认为，到明年春节前大批优质房源会释放，成交量将持续回升、成交价格企稳复苏，甚至出现小幅度上涨的可能。但在市场人士看来，降息等“微刺激”对楼市的作用还有待观察。

北京市房地产协会会长陈志认为，作为非对称降息，央行的此次政策会带来预期性的微刺激，但市场短期内尚未显示其影响，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。

“当前国内房地产市场整体上供需较为平衡，部分地区甚至出现供给过剩；加之经济下行的压力，一些房企的未来投资热情减弱，开始将投资转向其他行业和海外市场。”陈志说。

陈国强认为，楼市的回暖效果取决于各地的供需状况、市场环境以及当地的居民购买力等因素，在当前降息等政策背景下，未来全国楼市将呈现出调整企稳态势，但因城市各异，不同城市走出低迷行情的时间也有较为明显的差异。

专家指出，基于房价居高不下，当前购房者更加理性慎重。“在下降周期内，购房者出于成本考虑多持观望态度。”陈志说。