银行降息能否带动楼市上涨？

新华网北京１１月３０日电（记者鲁畅　徐海涛）近日，人民银行再度宣布降息。与此同时，北京市住房公积金存贷款利率也下调了０．２５个百分点……对于房地产商和购房者来说，这些政策有利于降低融资成本，缓解按揭压力。

分析人士指出，即使政策利好叠加，对于库存量很高的一些城市而言，“微刺激”政策所带来的提振效应有限，就市场整体而言，降息作用不大，未来楼市难言乐观。

政策不断松绑，调控趋于活跃

央行日前宣布自１１月２２日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调０．４个百分点至５．６％，一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２．７５％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的１．１倍调整为１．２倍。

受央行降息影响，北京市公积金管理中心日前宣布将北京住房公积金存贷款利率下调０．２５个百分点，下调后５年期以下的贷款利率为３．７５％，５年期以上贷款利率为４．２５％。而此前，许多城市放松了公积金管制，长春、南京、福州、贵阳、成都等３０多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

“央行降息虽然是针对经济基本面的微调，但它直接给房地产行业带来了政策利好。”中国房地产协会副会长陈国强说，此前的房贷政策更多取决于商业银行对自身风险的判断，在执行和落实方面，地方政府主导的公积金政策将好于９月３０日的房贷政策。

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认为，“后９·３０”时期，金融政策与政府调控相互结合发挥作用，１０月开始一些地方楼市回暖，一二线城市由预期抑制的居住性买房需求得到释放。

中介机构造势，二手交易回暖

根据北京市住建委公布数据统计，１１月第三周北京市二手住宅网签２７７６套，环比上周上涨５３．６％，新增二手住宅２６８９套，环比上周上涨６９．８％。伟业我爱我家研究院的数据显示，１１月中上旬北京二手住宅成交均价为２９３７４元每平方米，比１０月房价回落２．０４％，与去年１１月同期的房价相比回落４．６３％。

据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，北京当天的业主到店咨询量比上周增长１４０％，客户到店咨询量，比上周增长了９５％。

新浪网二手房分析师韦雨舟认为，按揭成本的大幅度下降会改变购房者心理预期，刺激其加快入市，因此短期内对二手住宅市场刺激作用更加明显；而对于业主，由于购房者加紧入市，成交量或上涨，因而“坐地涨价”的可能性增加。

“贷款１００万，２０年，等额本息，月供少２３４，总利息省４万多，今年不买房，一年又白忙。”借央行降息，不少二手房中介机构已经开始了新一轮造势。２７日下午，位于朝阳区双营路的一家中介机构中就涌进不少前来咨询“新政”的看房者。

“对于想买房的人来说，这两个月来先后出台的政策都是好消息，我也在观望，年底之前肯定会出手。”北京市民孙女士留意二手房已经有近一年时间，她告诉记者，这段时间能感觉刚需二手房很好卖，有时看上了一套房源，到周末想看房时被告知已卖出。