厦门网-厦门日报讯（记者 吕洋）9月30日，央行、银监会公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。昨日，记者从我市多家银行了解到，目前，厦门银行、中行已经开始执行新的房贷政策，即不再“认房又认贷”。

厦门银行相关负责人告诉记者，从10月8日起，厦门银行已经开始正式执行央行、银监会的通知，其中，还清首套房贷再贷算首套，可以申请7成的贷款，而具体的贷款利率和贷款成数还得视申请人的资质情况而定。“我们目前总体上是执行央行的政策，但具体操作上还得看客户的具体情况，做好风险把控。”该负责人说。

“首套房贷最低首付三成，是一直以来都在执行的，目前关于还清首套房贷再贷算首套也已经在执行，利率维持在基准利率。”厦门中行相关人士说。而对于通知中的其他几条，该相关人士表示厦门中行目前还在等总行通知。

同时，昨晚建行官方发文明确首套房贷新规，截至记者昨晚发稿时，厦门建行方面表示还没有收到正式通知。

此外，记者还了解到，目前我市农行、邮储、兴业等都还没有接到总行正式通知，仍然按照之前的房贷政策。“对于央行、银监会的相关规定，工行将认真贯彻执行。”厦门工行相关负责人说。

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厦门银行落地房贷新政 实施"认贷不认房"

海都网—海峡都市报讯(海都网记者 周锡银) 福州楼市房贷离真正放开越来越近了。自9月30日央行、银监会公布通知对我国房贷政策作出调整以来，网传多家银行已推出相关实施细则的消息不胫而走。

昨日，记者从厦门银行福州分行获悉，已经收到厦门银行总行的通知，将正式执行央行的政策，相关细则已经传达到福州分行，房贷政策也从“认房又认贷”转为“认贷不认房”。

昨日，招商银行福州分行也表示，将具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平，目前，实施细则尚在制定之中。四大行省分行也表示，目前总行层面仍在制定细则中，一旦接到通知，也将执行。

厦行6细则未提及利率优惠

昨日，记者从相关渠道得到了一张关于厦门银行房贷新政正式落地的实施细则，调整后的个人住房按揭贷款共有6条细则，随后，记者向厦门银行福州分行求证，并得到证实，该细则确实是总行下发到各分行的文件，福州分行方面也有获悉。

厦门银行房贷新政中的6条细则分别是：

一、个人名下无房或1套房(已结清相应住房按揭贷款，可认定为首套)，最高可贷七成(需提供户口所在地及购房所在地的相关证明)。

二、个人名下1套房(未结清相应住房按揭贷款)，可认定为2套，最高可贷四成(需提供户口所在地及购房所在地的相关证明)。

三、已取消或未实施“限购”措施的城市：个人名下拥有2套及以上住房(已结清相应住房按揭贷款)，最高可贷七成。

四、已取消或未实施“限购”措施的城市：个人名下拥有2套及以上住房(其中1套住房按揭贷款未结清的，其他一次性付款或者已结清)，可认定为2套，最高可贷四成。

五、已取消或未实施“限购”措施的城市：个人名下拥有2套及以上住房(其中2套住房按揭贷款未结清的)，最高可贷四成。

六、取消外地户口原来要求提供的“个人完税证明或社保缴交凭证”。

6细则中，并未提及利率优惠部分。对此，厦门银行福州分行相关人士表示，这些细则肯定会执行，只是福州分行会根据福州市场的具体情况，在房贷投放规模和利率方面，根据福州的情况进行进一步细化，但不大可能会低于基准利率。相关的细化内容将在近期推出。

多家银行实施细则尚在制定中

作为第一家率先表态正式实施新政的招商银行，昨日，记者从招商银行福州分行了解到，配套实施细则尚在制定中。

招商银行福州分行相关人士表示，央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。招行从8日起实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。只是目前配套实施细则尚在制定之中，具体的细则还未正式落地。

兴业银行总行相关人士也表示，有关实施细则正在研究制定中。

昨日下午，福州国有四大行也表示，目前，总行仍在研究制定细则，省分行方面需要等到总行下发后，才会进一步跟进。

专家：会对地产业下滑起到缓冲作用

对于央行和银监会日前发出的要求“进一步做好住房金融服务工作”，对房地产贷款相关政策进行调整，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，本次政策调整，实际上主要是释放了二套房、改善型需求的潜力，预计会对房地产业下滑起到一定缓冲作用，但考虑到市场预期已经逆转和供需结构的失衡，预计无法根本扭转房地产需求疲弱的格局。他还表示，此次放松之后，第四季度还可能启动全面降息。

新华社北京10月9日电(记者吴雨、李延霞)记者9日从工、农、建等多家国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

建行指出，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

农行也表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上，继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。

“十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。最新数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。

低迷态势已经从楼市传导到土地市场，9月多个城市土地成交量价双降。《经济参考报》记者了解到，随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地，北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度，针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。

低迷

土地市场下行明显

上海易居房地产研究院近日发布9月北上广深等10大城市土地市场成交数据，土地市场延续了8月降温趋势，且降温速度加快。数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69 .3%。5月以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且9月环比、同比跌幅分别较8月大幅增加67.8和41.5个百分点。

9月，10个典型城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。当月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟称，商品房市场成交低迷，在土地市场上的体现更加明显，土地成交总量大幅下降，出让金收入自然难有提升。

综合来看，2014年1至9月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿 元 ，与2 0 1 3年 同期 相 比 下 降15.4%，较2012年同期增长88.8%。

值得注意的是，9月，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%；成交均价为6381元/平方米，环比上升5 .9%，同比下降18 .5%。“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，‘金九’不再。”亢亚娟说。数据显示，9月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中广州、深圳降幅较上月明显扩大，北京变化较小，上海降幅有所收窄。

与一线城市类似，10大城市中其他6个二线城市土地成交建筑面积6 3 7 .9万 平 方 米 ，环 比下 降61 .8%，同比下降71.5%；成交均价1976元/平方米，环比上升32 .7%，同比下降52.7%。二线城市土地成交建筑面积已连续三个月同比下降，且降幅扩大。

机会

土地市场下行与楼市低迷息息相关。亢亚娟说：“总体来看，9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大，主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色，所以土地市场继续降温。”

中 国 指 数 研 究 院1日 发 布的《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月，全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大。整体来看，全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。

尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议，但从最新的黄金周楼市成交数据来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应。

根据中原监测的40个重点城市数据显示，今年“十一”黄金周七天商品住宅成交表现并不理想，处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。且各线城市均降幅明显，一线、二线及 三 四 线 城 市 环 比 降 幅 分 别 为27%、47%、26%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场整体下行，销售受压，土地市场亦由热转冷。持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场，土地市场也相应迎来价格洼地。

成交价格也显示土地市场正在进入价格洼地。9月，10个典型城市土地成交均价为3575元/平方米，环比增加43.8%。

“9月的环比大增与出让地块的起拍价较高有关。不过，成交均价同比下降33%，土地成交均价已连续四个月同比负增长，且降幅有所扩大。”亢亚娟说。

张大伟认为：“部分城市的土地价格已经开始出现下调迹象，预计一二线城市的土地价格后续也有望出现调整。”

价格洼地逐渐显现

抄底

房企上演“抢地”大战

在张大伟看来，土地市场进入低谷，为房企补充土地储备创造机会。“从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将会增多”。

9月28日，北京市曾出让海淀中关村环保科技示范园、石景山刘娘府和朝阳孙河乡等三宗经营性土地。其中，海淀和石景山地块分别由北京威凯建设发展有限公司和北京德俊、奥宸联合体竞得，两宗地块合计规划建筑面积为17 .4万平方米，成交总价为51.7亿元。

《经济参考报》记者了解到，当日成交的地块中，石景山刘娘府地块吸引了京投银泰、城建和方兴联合体、世茂、保利和首开、龙湖、融创和绿城联合体、万科和金地以及中水电联合体、远洋和奥宸联合体共8家出价单位前 来 竞 拍 ，最 终 远 洋 和 奥 宸以49.17亿元的合理价格上限，异地建设1000平方米保障房的代价竞得，溢价率达到49%。

9月29日下午，广州集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地，总出让起始价达146.02亿元。其中，广钢新城第二批推出的6宗地块是此次拍地的重头戏。该6宗地块总起拍价为111 .21亿元，各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。

据悉，当天竞拍环节共吸引了万科、越秀、方兴、深振业、北大资源、保利等21家房企参拍，其中还有个别企业甚至持有两个号码牌。

最终，共有10宗土地成功出让，总成交价达155亿元，其中广钢新城6宗地块占了122亿元。另有三宗地块流拍。在广钢新城地块挂牌之初，曾有广州市场人士认为，继花地湾地块、龙溪附近的高尔夫地块之后，该地块将引发房企间的激烈竞争。

广州房地产市场研究人士赵卓文认为，广钢新城地块的出让已成为今年下半年广州楼市风向标。数据显示，1至9月，全国商品房销售面积同比下降8 .3%，广东下降11 .3%，广州下降逾30%，土地市场也随之变冷。但赵卓文认为，广州市场在下半年已经发生了明显的改变。“广钢新城土地出让的结果，可以让业内把握当前市场的温度”。

“十一”黄金周前夕，南京土地市场也迎来了今年难得一见的“抢地之战”。9月28日，备受瞩目的南京南站G 51地块进入现场竞价环节。最终，万科经过33轮竞拍以总价1 5亿 元 拿 下 ，楼 面 地 价 高达10273元/平方米。据悉，这是南站板块地价首次突破万元，同时也是万科自2012年首次进入该区域以来的第四次拿地。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，今年以来房地产市场整体下行，在新建商品住宅成交疲软，房企销售业绩不佳的大背景下，提高周转率，加快库存消化速度是开发商现阶段主要的战略发展目标。“很多房企在淡市拿地的也主要是针对一些高性价比的地块”。

中原地产市场研究部统计数据显示，9月，远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元，成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为，拿地节奏可以看出企业对未来市场的判断。最近部分城市土地价格的下调，加上各地救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能会加大抄底拿地力度。他认为，一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。

业内称北京“不太可能”也“没必要”放开限购

晨报讯（记者 孙春祥 王萍）楼市的神经总是过度敏感，信号与噪音同在。央行、银监会刚刚松动限贷政策不久，北京即将放开限购的消息就流传开来。

昨日网上流传消息称，“一位接近北京市建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资质的审核。”

就此，北京市住房城乡建设委相关负责人昨晚向北京晨报记者表示，房地产限购政策现阶段不会退出。北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

此前，北京市曾表示“不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展”。市住建委相关负责人表示，本市刚刚实施的普通住房认定标准的调整，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房的税费负担的作用。

事实上，在姗姗来迟的官方表态出来之前，业内人士早已做出研判，“不太可能！”目前北京楼市已经复苏，政府没有必要再添一把火。

“内容疑似捏造。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京暂时没有松绑限购的必要，虽然北京房地产市场降温明显，但土地出让金依然处于高位，截至目前，年内土地出让金已经接近1600亿元，全年突破2000亿基本成为定局。商品房销售在自住房大量入市的情况下虽然下调，但幅度不大。

“网传消息几乎不太可能。”伟业我爱我家市场研究部相关人士也对北京晨报记者表示，在上海、广州等一线城市都还没有做出动作的时候，北京没有可能放松限购。另外，北京也没有动机去放松，一是目前北京市场一直在复苏，目前成交已经在每月万套左右，二是北京的土地市场也比较火热。

对于限购，上述人士表示，解除行政性的调控政策是历史趋势，早晚要放开。但北京是特殊城市，政府一定会考虑推出的方式和时机，在目前这个敏感的时候，政府没有理由去做。

新华网北京１０月９日电（记者吴雨　李延霞）记者９日从工、农、建等多家中国国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍。

建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

建行指出，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

农行也表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上，继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。

国庆节前，央行发文正式放松限贷政策。当晚，河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”，提振楼市。

对此，业内人士分析，这是目前为止楼市的最大利好，楼市将迅速“止跌”。而且，如果商业银行配合到位，“涨价文件”将成为现实，并提醒刚需购房者抓住恰当时机入手。

声音

限购解除之后，楼市再迎重大利好

根据最新政策，“认贷又认房”的政策正式转变为“认贷不认房”：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

新政规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，首付款最低比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

这一政策让楼市瞬间热闹起来，谣传绿城等多个房地产公司要“涨价”。还有数据显示，已经解除限购的不少二线城市成交火爆。

而郑州某项目的置业顾问也在向到访的置业者传递“限购放松，楼市利好”的信息，甚至有楼盘打电话推销称：“国庆节期间推出一批特价房，请抓住最后的机会，受到新的利好政策影响，节后不仅将恢复原价，甚至有可能涨价。”

而在整个国庆期间，地产业内人士的朋友圈也都被各种“利好解读”占据，有人甚至吐槽：“央行专挑假期发政策，加班卖房的人最苦，别人好歹能从朋友圈看美景，我们就只能看着政策瞎激动。”

影响

改善型需求受益最大，改变楼市预期

早在限购刚刚解除时，就有业内人士分析，由于购二套房的需求并非刚性，它会因经济形势转变而迅速转变。现在，经济下行压力非常大，即使有能力购二套房的人，也会采取观望的态度，导致撤销限购的效果并不显著。

市场的反应也证实了这一判断的正确性，而楼市的持续走低，也为限贷政策的松绑提供了足够的动力。

事实上，合理的自住性住房需求是老百姓真实的住房需求，不是投机投资性需求。“释放改善型住房需求，目前起码可以增加30%的购房者，这部分人也是银行的优质客户，银行也愿意放贷给他们。”中原地产首席分析师张大伟说道。

张大伟预计，对改善型需求的释放，将会使房地产成交量触底反弹，除小部分库存积压严重的三、四线城市外，房价可能将“止跌”，从而改变房地产市场预期，有利于房地产市场保持平稳健康发展。不过，这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

分析

刚需置业者仍然要看银行脸色

有机会请抓住

限贷政策放松之后，也是“几家欢乐几家愁”。

“银行限制贷款的时候，不少投资客不能买，现在限购限贷都松绑了，是不是在鼓励投资和投机?”一位置业者质疑，现在银行对于首套房贷并没有支持政策，同时又降低了投资门槛，这对于刚需群体来说更像是“利空”。

“市场更需要的，其实是让买首套房的人更容易取得按揭贷款。目前中央虽鼓励银行这样做，但银行似乎并不积极。”中原集团创始人施永青认为，当下的政策并未给予首套置业者足够的支持。

对此，有业内人士认为，未来郑州楼市走向仍需看银行的态度，如果央行的政策能够落到实处，同时给予足够的信贷额度支持的话，楼市回暖将近在眼前。

他们同时建议，对于有购房计划的刚需置业者来说，如果有合适的房子，且银行房贷能回归基准利率或者有优惠，就一定要抓住机会，不然将面对更高的房价。

[国庆长假楼市未现小高峰 7天仅成交一手住宅106套][厦门房价坚挺28个月 第三季度二手房成交回暖]

<A href="http://fz.fjsen.com/2014-10/08/content_14995431.htm" target=_blank>[黄金周福州超40个楼盘促销]</A><A href="http://news.fjsen.com/2014-10/06/content_14987344.htm" target=_blank>[央行节前发布房贷新政]</A><A href="http://news.fjsen.com/2014-10/07/content_14989673.htm" target=_blank>[国庆黄金周市场盘点]</A> <br><A href="http://xm.fjsen.com/2014-10/03/content_14981101.htm" target=_blank>[厦门房价坚挺28个月 </A><A href="http://xm.fjsen.com/2014-10/08/content_14991098.htm" target=_blank>第三季度二手房成交回暖]</A><A href="http://fz.fjsen.com/2014-10/08/content_14992382.htm" target=_blank>[9月福州一手房交易小幅回升]</A>

新旅游法实施一周年，这个“黄金周”出游有没有新变化？拥堵有没有改观？传统“金九银十”的楼市在假日有何动向？

出游：景区涨价免费并行 吐槽景区和不文明出游成热点

虽然预期“黄金周”出游看到最多的依然是“人山人海”，但仍然挡不住人们旅游的热情。2014年的“十一”黄金周依然带动了大量国内及出境客流。中国旅游研究院报告显示，国庆“黄金周”期间有4.8亿人次出行，比去年增加13%；但旅游市场的热点日渐分化：国内游遭遇出境游冲击，知名景点游被冷门景区和乡村生态游分流，旅游结构性变化导致知名景区门票收入出现负增长。

来自国家旅游局的数据显示，长假前四天，全国纳入监测的124个直报景区累计共接待游客2061.25万人次，同比增加1.25%，与往年相比增幅大幅放缓；累计门票收入106884.7万元，同比下降4.75%。而据上海浦东国际机场口岸介绍，国庆期间出入境旅客“高位运行”，前3天出入境客流日均在7万人次。部分主要旅行社介绍，除港澳台、日本、韩国、泰国等传统的热点目的地以外，欧洲、北美、中东等地出现较快增长。

一方面，国内5A级景区门票普遍涨价迈入“百元时代”，让不少网民直呼“大好河山越来越看不起”；另一方面，一些知名景点坚持或开始进军免费行列。杭州西湖因多年坚持不收门票被网友称为“业界良心”，三峡大坝、济南大明湖等景区也在这个黄金周免费对游人开放。三峡大坝在长假第二天就迎来送往4万人次，达到历史最高值，启动红色预警。专家认为，景区敢于“免费”，是摆脱“门票依赖”、让利于民的决心，但在客流激增下保障景区服务质量，将成为景区可持续发展的试金石。

黄金周期间，一些传统热门景区的负面消息频现。面对网民花100多元看几块石头“不太值得”的说法，海南天涯海角景区回应“巨石都有历史”；西岳华山山顶“无一跪求婚之地”、有关部门微博回应五台山400元一盘台蘑炖小鸡“买不起别点”遭网民质疑。华侨大学旅游学院院长谢朝武等专家认为，这是近年国内景点门票持续上行、服务却达不到更高质量要求的写照。

而在旅游法实施一周年之际，卷土重来的超低价团，屡禁不绝的黑导游也降低了公众的旅游体验。合肥游客张瑶报名参加了2000多元的云南假日游，没想到的是，低价团回归也带来诱骗购物变相回温，“每天游览除了在路上，大部分时间都耗在购物店”。而在北京前门步行街等景区，不少手持小广告的黑导游仍毫不避讳地揽客宰客，不仅上车重复收费途中引导购物，还虚假编造景区收费情况。

游客要求高质量旅游资源的同时，自身素质也亟待“补钙”。在西安钟楼广场，记者看见，一些游客肆意将零食包装袋等丢弃在路面；夕阳西下，白天人流“退潮”后的深圳大梅沙景区几乎变成“垃圾场”；“戏弄”雕塑、“顺手牵羊”、攀折花枝等不文明旅游行为频频上演；网络热传的峨眉金顶“蜘蛛侠”悬崖飞身捡垃圾的照片，在拷问着游客的素质。

广东财经大学旅游管理与规划设计研究院院长张伟强建议，要治理不文明旅游，除了素质提升、舆论引导、加强劝导管理，还要结合实际出台监管处罚的详细机制。

出行：道路“拥堵”常态化 破“逢节必堵”不仅要落实带薪休假

经过多次长假拥堵考验，今年国庆前夕，不少地方交通部门已经出台分流等应急办法，网民们也在网络上分享着各类“避堵、绕行高招”。然而随着公众出游人数增多、自驾游比例上升，不少游客在享受优惠政策的同时，依然难免旅途变“堵途”“囧途”的闹心体验。

“景色虽好，可山上人挤人，山下车挤车，几天下来身心俱疲，好心情都没了！”浙江游客周源一家在假日里选择去黄山风景区自驾游，眼瞅要抵达目的地，车辆却在高速下口“龟行”两小时。在广州，因为机场高速公路一度大塞车，导致不少旅客未能赶上航班。公路“堵途”风景不断翻新：北京周边高速路持续拥堵，市民无奈遛狗做操；浙江一对新人高速路上遇堵车，举办马路“电波婚礼”……

交通运输部数据显示，国庆长假前五天道路共运送旅客4.5亿人次，比去年同期增长4.5%。

安徽大学旅游管理系副主任李经龙说，目前假日道路拥堵现象，主要是因为集中休假导致节日集中出游，因此深入落实带薪休假制度刻不容缓。

张伟强认为，必须有制度保障，尤其是对企业进行政策倾斜，引导、鼓励企业主动落实带薪休假制度，还要加大城市居民休闲公共空间建设，满足市民日常出行休闲需要，鼓励景区差异化发展，打造更多小而精的特色旅游景点，从空间上实现分流公众出行动向，“只有这样，才能解决空间与时间上供需失衡的现状，根本上解决假日拥堵难题。”

楼市：限贷放松涨价声再起 观望促销仍是主流

长假前一天，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。这意味着，执行多年的限贷基本退出。

这一政策让失色的“金九”出现了一些新的迹象，房企“傍”新规涨价让市场博弈出现了新变化。记者4日拨打绿城集团部分楼盘电话，销售人员宣称杭州舟山、宁波等地节后“马上调价，看房从速”。

中原地产研究总监张大伟认为，一方面大部分依赖信贷的房企资金链仍紧张，而每年黄金周都有楼盘喊出节后涨价的口号，但促销走量依然是下半年楼市尤其是二三线楼市的主流。

中国指数研究院发布的数据显示，9月全国100个城市中79个城市新建商品住宅价格连续第5个月环比下跌，且跌幅仍在扩大。“新华视点”记者在北京、上海等地了解到，多地楼市十一成交仍低位徘徊，促销力度不减。

有楼市风向标之称的上海秋季房展会3日开幕，展会人流量较预期增加了至少2成，但实际成交并不多。北京10月预计22个项目入市，华润万象府、华润公元九里等项目都推出9.5折特价、签约送iPhone6等。在楼市库存量居高的武汉、杭州、贵阳等二三线城市，观望情绪更为浓厚，楼市促销力度进一步加大。“以长三角一些地方为例，国庆期间总价优惠在30至50万元不等。”中星地产负责人坦言，目前的这种优惠水平比较普遍，较开盘价实际降幅在9折左右。

“作为传统营销的时间节点，‘金九银十’确实能聚焦购房人群的关注，但在长期调控以及持币待购观望下，市场回归仍是主流。”北京市房地产业协会秘书长陈志说。(记者乌梦达、杜放、张紫赟)

央广网北京10月6日消息（记者张棉棉马闯）据中国之声《全国新闻联播》报道，国庆节前，央行宣布放松对首套房认定标准，市场曾预计会给十一假期楼市带来利好，但长假临近尾声，各地楼市成交量波澜不惊，购房者大多仍持币观望。业内分析，房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。

国庆节前三天，广州网签新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。但是，很多市场分析认为，数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”。中原地产市场总监张大伟解释称，假期网签的统计存在滞后性，国庆期间的实际成交量要好于预期。

张大伟：实际观察中这几天，不管是广州、深圳、还是北京、上海，比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。

一些开发商正在借助房贷新政的利好，落实“认贷不认房”的政策，促销推房。山东青岛某楼盘内就挂着“政策重大利好”的横幅。不过，青岛鲁商泰晤士小镇项目经理岳松刚表示，属于刚需的首套房购房者对放松贷款政策不是很敏感。

岳松刚：因为从客户的心理觉得利率最多打7折，这个东西只是个政策，落地也许没有那么快，或者说比较有难度。

中原地产市场总监张大伟认为，政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高，但目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，对市场的影响会更大。

张大伟：目前整个市场大部分还是处于相对观望的过程中，因为各地的政策还没有完全地落地。在十月的下半月，随着松绑政策的细则落地后，肯定会有一些刺激影响的，市场还需要消化这个利好。

房贷新政实施需待节后七折利率优惠可能性不大

中国人民银行、中国银监会９月３０日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低７折的政策。记者从部分银行了解到，目前银行尚未有操作细则，预计将在十一之后执行，房贷利率优惠或有所放松但７折可能性不大。

“截至目前我行尚未收到上级行新要求，最快可能得十一假期过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复记者称。记者致电广州、深圳多家银行，包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。

新华网独家解读央行限贷松绑影响几何(一)　(二)

9月30日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

一石激起千层浪。业内纷纷将央行此政策解读为“限贷松绑”。那么，央行为何选择此时作政策调整？对于调整期的楼市，政策将产生怎样的影响？

央行松绑限贷 直击北上广等19城市场反应

就在国庆长假前一天，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。但强调，具体执行细则交由当地银行业、金融机构根据风险情况自主确定。

更为关键的是，文件明确了首套房贷的认定标准，“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。

新华房产记者第一时间对北上广深等19个城市的银行、市场人士展开采访，追踪当地市场反应。

政策环境渐放松 楼市将较长时间“盘整”

在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

房贷政策调整对楼市影响有待观察

近日，中国人民银行与银监会宣布对“二套房贷”政策松绑，这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。

一线城市从７月出现的商品住宅量价加速下跌苗头，引发金融界高度关注。一些金融机构认为，过去７年间，信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险，房地产贷款及房地产抵押贷款占银行业各项贷款比重近３５％，房地产是当前能够引发金融系统性风险的唯一行业隐患。

上海易居房地产研究院提供的一份数据显示，９月２０个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约２％。其中一线城市房价逐渐步入下跌通道，楼市观望情绪比较重，成交量反弹的动力不足。

各地楼市：“金九”黯然失色“银十”难改大势

有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，观望情绪浓厚，成交持续不振，库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。

面对今年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没有给市场带来喜讯，反而徒增更多担忧。各地楼市传来的是促销花样翻新、成交乏力的景况。

从９月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。最新公布的百城房价指数数据显示，９月全国１００个城市新建住宅平均价格为１０６７２元／平方米，环比上月下跌０．９２％，连续第５个月下跌，跌幅扩大０．３３个百分点。

如何辨别楼盘真假优惠：别误以为折上折更加优惠

每年楼市“金九银十”，都是开发商刷量的好时机，各种五花八门优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠？业内分析指出，楼盘真假优惠要辨清。一般来说，一个楼盘若大幅度让利优惠，一是开发商急需回笼资金，二是清盘处理尾盘尾房，购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。

记者连日走访福州多个楼盘发现，不少楼盘重启大规模优惠，“特价房”“存５０００抵７万元”“赠送３年物业费”等促销手段回归市场。一些楼盘还推出“花式”优惠，福州五四北的一个楼盘推出了９.９×９.５的折上折。

武汉：

武汉9月楼市价跌量升 新房销量冲到1.6万套

根据中国指数研究院近日发布的中国百城房价指数报告显示，武汉９月份楼市呈现出量涨价跌的格局，新房价格环比、同比均出现下降，但销量冲到１．６万套，刷新了近年来单月成交量历史纪录。

中国百城房价指数报告显示，武汉９月份的住宅样本平均价格７９７２元／平方米，在全国十大城市中排名仍为倒数第二，比８月均价下降了１１２元／平方米。与此同时，当月全市新房销量约１．６万套，刷新了近年来的单月成交量纪录。

北京：

北京９月二手住宅成交量环比小幅回升

根据链家地产市场研究部统计，９月，北京市二手住宅共成交９１０９套，环比上升８．４％，同比下降２９．１％。

据统计，今年第三季度，北京市二手住宅共成交２５５７３套，与第二季度相比上升２１．７％，与去年同期相比下降２５．６％。市场成交情况出现一定好转。

链家地产市场研究部分析师张旭分析，９月，北京市二手住宅市场成交量继续缓慢回升。进入第三季度以后，市场情况有所好转，成交量连续３个月保持８０００套以上水平。随着市场出现好转迹象，业主预期也发生转变，降价意愿和入市积极性都有所下降。

北京9月房屋租赁市场量价回落

据伟业我爱我家市场研究院统计，９月北京市住宅租金均价为每套３８６９元，环比小幅回落１．８％，同比去年同期涨幅仅为２．５％。在租赁市场成交量方面，９月成交量环比上月回落近一成，与去年同期相比增长１１％。

从伟业我爱我家市场研究院监测的情况来看，在租赁房源和客源情况方面，９月北京市租赁市场新增房源环比增加１２％，新增客源方面环比小幅回落７．２％，租赁市场供求关系明显趋于平衡。

福州：

“金九”收官平淡 福州楼市加大营销力度

国庆节也是楼市“银十”的开始。福州市房地产交易登记中心数据显示，９月份福州楼市成交量为１５６３套，环比８月微增长９％，“金九”平淡收官。为保“银十”，不少楼盘重现大幅优惠。业内人士指出，未来开发商有可能通过价格杠杆来促进“银十”成交量。

近几个月成交量平淡使不少开发商“放手一搏”。记者走访福州多个楼盘发现，不少楼盘重启大规模优惠，“存５０００抵７万元”“７．５折特惠”“预约优惠１５万元”等促销手段回归市场。晋安区一个高端楼盘的报价就从上个月的每平方米２.２万元降至２万元。

兰州：

兰州:政策调整致成交量攀升

马戏表演、千人火锅宴……国庆期间，兰州很多楼盘加入促销行列。在取消限购等政策刺激下，兰州楼市成交量有明显回升。数据显示，9月份兰州楼市成交量与上月相比攀升７０％。

“老带新，送三年物业费”“认筹５千元，买房抵５万”……在房地产传统的销售旺季“金九银十”，兰州不少楼盘均推出优惠促销活动，据兰州某楼盘的销售人员介绍，为给二期开盘营造人气，他们推出马戏表演和千人火锅宴来吸引客户。

根据克而瑞的数据，９月份兰州市商品住宅的成交套数较上月同期增长７２％，成交面积较上月同期增长７０％。

新政下，假日楼市频现“改善客”

内环外“普通住房”受追捧 参展商避谈价格

解放日报讯（记者 任翀）昨天，“十一”假日楼市在上海展览中心揭幕，受节前央行关于普通住房首套房贷认定新政的影响，昨天来展览中心的参观者，明显关注展会现场的“普通住房”。部分参观者坦言，自己是改善型购房者，如果央行新政落地，自己买房积极性肯定会提高。

据了解，上海对“普通住房”的最新认定标准，还是在2012年出台的。目前，内环以内不少住宅总价已经超过330万这一“普通住房”与“非普通住房”的价格分界线，所以刚需看房者更青睐内环以外140平方米以下、可能成为“普通住宅”的房源。

从今年假日楼市的参展情况看，潜在的“普通住房”尚有不少选择，主要位于安亭、川沙、浦江镇、高行等板块。有些参展商对自家房源的价格讳莫如深，纷纷表示“一房一价，还是要去现场看”。对于参观者提出房源是否符合央行“普通住房”的认定，参展商更是含糊其词，有的说“央行细则还没有落地，不如先去现场看看房型”，有的说“听说北京出台普通住房的新解释，上海说不定也会有，现在谁也说不准”。

虽然参展商的回答难以让人满意，但参观者的看房热情不低。记者留意到，部分品牌的看房班车发车频率，从原先半天一班增加到每两小时一班，预约者还不少。替女儿女婿看房的曹先生告诉记者：“他们之前买过一套一室户，贷款还清了，现在女儿生了孩子想换套大的，之前要算二套房，首付比例和贷款利率都很高，觉得压力大，现在看来有希望享受首套优惠，所以先来看看房。”

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前全国楼市都在降温，根据趋势可能会继续下降，此时央行出台相关政策，有利于刺激改善型购房者。中原地产首席分析师张大伟也认为，“十一”假日楼市对“普通住房”的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐渐释放。

据中国之声《全国新闻联播》报道，由于央行、银监会节前发布“房贷新政”，这个国庆长假有不少人的出游行程中增加了新项目——“看房”。但记者调查发现，由于各地大多尚未公布配套细则，加上各家银行房贷调整动向不明，这个十一假期，各地楼市依旧低迷，消费者持币观望情绪浓厚。

为期三天的河北唐山房交会今天(3日)落下帷幕，30多家房地产商参展，吸引了近5万人到会，成交量不足百套，同比减少了八成多。举办方负责人张天说，房交会成了“询价会”，“限贷令”松绑了，成交还是低迷：

张天：有很大一部分问它降价了没有？问什么时候降。促成交的话现在挺困难。

国庆节三天来，很多在售楼盘都打出了诱人的让利、优惠、赠送广告，但销售情况仍差强人意。邢台市区黄金地段一家楼盘的销售人员说，近几天来看房的人不多：

销售人员：每天也就是三四十人，看的多，买的少。

很多购房者表示，虽然国家调整了“限贷令”，放松了首套房认定标准，实行“贷清不认房”，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。但本地还没有出台配套细则规定，好些情况并不明朗。比如：“已结清相应购房贷款”是指商贷和公积金贷都要还清，还是还清商贷就算？买两、三套房的申请人，首付款比例如何认定？“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”如何落实？所以还是看看再说。

看房者：政策也总变化，观望的也还挺多。

看房者：贷款政策也能跟上的话，会考虑买一套二手房。

首套利率到底能打几折，购房者也在观望。根据规定，具体利率由银行自主确定，眼下各家银行利率调整动向也不清楚，如今楼市风险高、房贷收益低，有哪家银行愿意主动执行0.7倍利率？就算有，也会要求捆绑其他条件。记者致电合肥多家银行，包括中国银行、民生银行、招商银行等，他们都回复说，还没接到上级行有关调整个人房贷利率的新要求或操作细则，估计最快也得十一假期过后，而且7折可能性不大。

合肥市民张女士：不知道国庆节之后房贷能否优惠，估计房贷7折优惠的可能性非常小。

由于央行、银监会节前发布“房贷新政”，这个国庆长假有不少人的出游行程中增加了新项目——“看房”。

“本来打算和家人朋友组个自驾游团，结果成了‘看房团’，一天就看了5套房。”杭州市民孔先生说，“新政如果实行了，对我们改善型购房真是大好事，不过好房子也会更难抢了。”

杭州一位房产中介告诉记者，由于新政发布，国庆假期来咨询和看房的人明显增多，“连看五六个小区都不嫌累”，显然对于新政的“优惠”特别期待。“房东这边准备涨价的也不少”，该中介说，“房贷政策放松肯定比限购取消还要有杀伤力，接下来楼市估计能热起来了。”

不过，国庆节看房的人群中，多数还是持观望态度的“理性派”。杭州市民来女士认为，虽然中央出了政策，但地方会怎么执行还不知道，尤其是符合规定的“二套房”首付三成、利率0.7倍都只是最低的标准，实际未必会执行下限，“但早点看起来还是必要的，万一楼市又涨起来，岂不是错过了改善换房的最好机会？”

有业内人士表示，“房贷新政”恰逢国庆假期，银行业最终会如何执行还要等节后出台相应细则才能知晓，并且接近年末银行的放贷额度普遍紧张，即使新政执行了也可能贷不出钱，所以房贷新政的效力估计要等明年才能显现，但对于目前持续走向“寒冬”的楼市而言，新政的消息可谓“春风拂面”，年末楼市有望出现回暖。(记者吕昂)

业内人士：房企9月“以价换量”，后期降价房源的范围还将扩大

□东快记者郑晓华

福州五城区楼市“金九”成绩单正式揭榜。根据福州市房地产交易中心最新的数据显示，刚刚过去的9月份福州楼市交易出现“翘尾”行情，五城区商品房成交1563套，环比8月增长了9.22%。这一数据也让9月份福州五城区楼市连跌两周后反转止跌。

纵观整个上半年楼市的总体低迷表现，9月份成交量略有起色。不过有业内人士指出，随着目前首套房认定标准的放开以及相关政策的跟进，第四季度将会有更多的开发商开始以“让利跑量”来吸引购房者。

“金九”收官略有起色

福州市房地产交易登记中心数据显示，9月份最后一天，福州一手房市场成交110套，环比飙涨129.17%。但仅此一天的飙涨数据没有“力挽狂澜”，总算是略有起色。而反观去年9月份仅仅798套的成交量，今年9月份的成交量不算太差。

单从9月份的成交数据来看，9月一开局就表现平淡，首周成交322套，比8月份最后一周微跌6套。不过成交量先连跌两周，后半程突然发力，止跌反转，交了一张并不算让人非常失望的成绩单。

业内人士指出，9月份成交数据的小幅回升或许与开发商在9月份集中推出“以价换量”的优惠有关。东南快报记者走访了市场发现，由于交易量一直持续低迷，福州城区的不少楼盘纷纷推出了大幅度的购房优惠，不少房企都加入了少至数百元、多至千元的降价大潮。

例如晋安区的某楼盘报价就从上个月的22000元/平方米降至20000元/平方米。而从新开楼盘的均价来看，不少楼盘在开盘时已经把价格压到了最底线，例如9月中旬开盘的东二环某楼盘，最低价仅15800元/平方米，此外还有位于仓山区的多个楼盘，也推出了大幅让利促销的活动。

相关数据显示，9月份福州有24个楼盘价格出现调整，但整体成交量显然没有达到各路开发商的预期。事实上，在市场一片低迷之下，福州楼市今年的“金九银十”预热自7月份就早早开跑，但效果仍然差强人意。

业内：开发商将加大优惠

进入9月份下旬后，对于楼市松绑限购限贷的消息更是频频放出。先是福州取消了商品房限购，随后又有银行为贷款政策松绑。而在国庆节的前一天，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

福州大学房地产研究所所长王阿忠昨日接受东南快报记者采访时表示，此次限贷放松是有条件的，并没有全面放松。目前的情况是买房者需要把之前的贷款结清后才能算首套房。这也意味着银行方面给房地产的新增资金并不多，因此对于市场的真正影响可能有限。

王阿忠指出，目前开发商的资金仍然紧张，因此对于接下来的第四季度，很可能会以更大力度的价格优惠来吸引购房者。

“此次银行放松贷款政策更多的是向改善型需求倾斜。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，此次贷款政策的出台，更多的是想让持续走低的市场“起稳”，而不是“起飞”。“认贷不认房”受益的主要群体是此前被“误杀”的改善型需求，因此此次信贷政策只能说是“适度性放松”。

“目前绝大多数房源降价调整力度已经达到了10%，甚至一些达到了20%。”黄彬指出，随着第四季度信贷放松政策正式落地并执行后，开发商也将相应地加大“以价换量”的力度，降价房源的范围很可能还将进一步扩大。