“三去一降一补” 面对新情况、新问题今年咋干？

一座小城的去库存

压力释放不松劲

本报记者 丁怡婷

故事

130多平方米、靠河而居、绿树环绕——在江西省宜春市一家医院工作的张帆终于在2017年购置了第一套房。“2016年也看了大半年的房，一开始觉着反正库存还那么多，慢慢挑，后来刚好出了契税奖励返还的政策，看到差不多心仪的房子就在政策截止前买了。”

2016年7月，宜春市出台《关于化解宜春中心城区房地产库存实施意见》，政策包括实行购房奖励、鼓励农民进城购房、加大公积金释放和支持力度等。2017年5月，又出台意见对列入棚户区改造征收范围的住宅实行货币补偿或“房票”安置方式。

数据显示，截至2016年7月，宜春中心城区商品房库存为299.12万平方米，库存去化时间为22.2个月；到2017年11月底，宜春中心城区商品房待售面积80.25万平方米，库存去化时间降为4.3个月。

房子从“待字闺中”到“竞相求娶”的变化，在宜春一家楼盘做销售的易丰深有体会：“从这两年对比就可以看出来：在2016年上半年，我们整个团队一个月能卖出10套房就不错了；而到了2017年年中，两个人一个月就卖了10多套。”张帆说：“最近陪同事在我们小区看房，同样户型从去年初的4700元每平方米左右涨到了5500元每平方米。”

展望

宜春去库存是全国去库存“战役”的一个缩影。2017年11月末，全国商品房待售面积59606万平方米，同比下降13.7%。

“三四线城市的去库存扎实推进，而且成效比较明显。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。易居研究院发布的《2017—2018年度全国房地产市场报告》也显示，截至2017年11月，全国商品房去化周期接近2012年低位水平。

去库存积极有效，但还未真正到收尾阶段。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“目前很多城市去库存周期明显收窄，但2018年，去库存依然要围绕一些三四线城市进行，尤其是中东部的三四线城市库存规模依然较大。”日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，库存仍较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存。

如何在去库存的同时稳房价是难题。严跃进认为，对于部分存在房价上涨压力的城市来说，未来应该强调差别化调控思路，及时调整相关政策，一些地方可能需要相对加大供应，“部分城市或许楼盘销售不错，但空置率会上升，这也是要警惕的。”

目前库存压力正有效释放。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，中央经济工作会议提出，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。“这实际上强调了丰富市场参与主体、丰富房地产相关产品的思路。”严跃进认为，总体上2018年房地产供求关系会继续理顺，仍要强调差别化调控政策，这对于未来房地产市场健康发展具有积极作用。