10月份北京房价稳中有降 大户型商品住房价格下滑

在经过连续两个月的停涨之后，上个月北京的新房价格又出现局部反弹，小户型新房价格比9月份有所回升。昨天，国家统计局北京调查总队公布的10月份北京住宅销售价格指数显示，北京的新房、二手房价格环比全面停涨的局面已经结束，上个月北京小户型新房价格出现了0.2%的涨幅，其余房价依然停涨回落。整体来看，上月北京房价依然处于稳中有降的态势。

继9月份首次出现大户型新房价格较去年同期下滑后，上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格继续出现下滑，而且幅度有所加深，跌幅达到了1.3%，这种情况在近年来还未曾出现过。数据显示，上个月的新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格均较去年同期上涨1.1%，成为唯一上涨户型；90至144平方米中户型价格与去年同期持平；而144平方米以上大户型下滑1.3%。

从国家统计局北京调查总队昨天公布的10 月份北京二手房销售价格指数显示，截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了半年之久，从今年5月份开始到10月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看，上个月北京90平方米以下小户型和144平方米以上大户型二手房价格均比9月份再度下滑0.5%，90至144平方米中户型二手房价格降幅略少，为0.4%。

经过连续6个月的下跌之后，目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.2%，也就是价格已经低过了一年前。从上个月的数据来看，90平方米及以下小户型价格较去年同期下滑0.2%，90至144平方米中户型价格较去年同期下滑0.6%，而这两种户型9月份还都是同比上涨的；144平方米以上大户型价格较去年同期上涨0.5%，涨幅也较9月份的2.1%明显收窄。

此外，根据国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示，今年前10个月北京市商品房住宅销售面积402.8万平方米，同比下降44.4%，这也是北京市新建住宅销售面积累计增速连续第八个月下滑，目前已经跌至2015年以来的最低点。数据显示，截至上月末北京市商品住宅施工面积5106.3万平方米，同比下降11.9%；今年前10个月北京市商品住宅施工面积同比降幅更是达到11.9%，新开工面积同比下降26.3%，竣工面积同比下降55.3%。