“假婚”买房如何封堵 专家建议离婚半年内限制购房

　　资料图。中新社记者 张亨伟 摄

“离婚潮”袭沪 限购谣言成导火索

不知何时起，房子既能当“月老”，也能做“小三”，为了它，购房者不惜出卖一纸婚约，用“假婚”获取购房资格和贷款优惠。

上海就在不久前遭遇了一波“离婚潮”。8月26日，一则“上海将于9月起加码限购”的传闻不胫而走，相关部门随后辟谣称“没有研究过此类政策”。

不料，从传闻出现到澄清的短短三日内，上海楼市掀起“高潮”。据媒体报道，先是上海民政局迎来“离婚潮”，“限号”已很难抵挡汹涌的离婚家庭，最终登记处临时闭门谢客。

随后，排队离婚的上海市民，转而挤入购房队伍。根据网上房地产发布的数据显示，当周(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面积呈现急速扩大态势。

楼市限购传言显然成了“离婚潮”爆发的导火索，限购城市的居民为购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，均有可能生出“假离婚”的念头。

9月5日，厦门继苏州之后，成为第二个执行住房限购政策的二线城市，加上北京、上海、广州、深圳4个一线城市，全国已有6个城市实行了不同程度的限购政策。

婚姻状况审核 贷款限制 封堵有啥招数

以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

日前，为封堵通过“假结婚”骗购房资质买房，北京就在购房网签环节执行了一项新举措：夫妻双方购房时，房本中必须得有带“指标”一方的名字，也就是说，日后已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

北京市住房和城乡建设委员相关负责人此前表示，实施限购政策以来，北京已逐渐实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查。据媒体报道，在购房资格核验的系统中，一人与不同人员多次结、离婚的，系统将启动报警机制。

严查贷款审核也不失为一个封堵的好方法。今年3月，央行南京分行、银监会江苏监管局发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，强调要强化个人住房贷款风险管理。

“各银行业金融机构对办理个人住房贷款业务要严格审查，做实面签面谈，认真核实借款人身份、工作、婚姻状况、家庭收入等信息的真实性，不做‘假离婚’的按揭业务。”上述通知指出。

专家支招：离婚半年应限制购房

伴随着房价不断上涨，住房逐渐脱离原始的居住功能，成为保值增值、获取超高利润的捷径，刺激着人们的投机炒房心理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进为此开出了“药方”：很多家庭想借炒房赚快钱，国家有必要出台政策引导家庭资产进入其他投资领域；同时，大力打击‘假离婚’的现象，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需要核实其持有的房产数量，进而分析是否有“钻漏洞”的可能。

事实上，在全国范围内，个人婚姻、金融、房屋信息还未实现全面联网，部分中介机构借此为客户办理假离婚证，骗取贷款的情况也有存在。

“对部分商业银行和中介机构经营此类业务的，应进行严厉惩罚。”严跃进补充道，还要加强会议内容保密，对于涉及各地限购限贷政策的，要统一口径和发布时间，防止各类猜疑，进而引发市场预期不稳定。(完)