学区房承载中国式“望子成才”期待

交易：“刚需”与投资

宁夏银川市民张海川已经克服了这些纠结的心绪。他的儿子今年９月将上小学，他早在２０１１年就在当地最好的小学之一银川市实验小学附近买了一套学区房，并将户口落在这套房子上，以便儿子顺利入学。

看好学区房的增值保值潜力，也是一些家长购买学区房的重要原因之一。“学区房房源有限而需求无限，一般不会贬值。”张海川说，２０１１年他买房的价格就比那一片的非学区房贵大约２０％。

在楼市一片惨淡的今年，学区房的情况也相对平稳。链家地产市场研究部统计，２０１４年上半年北京市二手住宅成交均价累计下跌６．５％。其中，市重点学区房价格年内累计微涨０．３％，区重点学区房与一般住宅分别下降３．６％与７．８％。

链家地产市场研究部张旭表示，学区房是另类“刚需”，尤其是在市场行情不好的时候，其成交量与普通住宅相比更具有稳定性，这也是今年其成交占比上涨的原因；价格方面也更能表现出抗跌保值性能，具体表现为价格跌幅更小以及与非重点学区的价格差拉大。

“说学区房只涨不跌肯定不对。”水木学区房版版主Ａｉｏｎ表示，学区房价也会随信贷松紧、税收和教育政策波动，领涨抗跌比只涨不跌更准确。

学区：神话与现实

用购房者的行话说，在北京一家大型ＩＴ企业工作的王昌莉（化名）买学区房“站岗”了：她和丈夫去年底给女儿买的学区房今年价格下跌了。“是觉得有点难受，但我们的收入也在往上走，日子还是会越来越好的。”王昌莉说。

“想让孩子念好大学，就要念好中学，以及好小学。”基于这个倒推的逻辑，王昌莉夫妇给女儿准备了学区房，他们的想法就是为孩子提供“尽可能好的环境”。

为杜绝在小学入学中存在的走后门、交钱跨区择校等灰色现象，中国已要求１９个大城市今年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在明年１００％实行划片就近入学政策。

在仍然存在教育资源分布不均的现实环境下，就近入学政策使得学区房显得更加安全可靠。但购买学区房的风险也不可忽视，学区的阶段性调整、教育改革的推广使名校光环褪色等因素，都有可能让家长的投入“竹篮打水一场空”。

行业人士指出，购买纯粹为上学名额、居住价值很低的房子，比如面积很小的“落户房”，甚至平房；或者那种押宝教育新政会大力扶持学校的投机式学区房，一旦政策有变化，风险较高。“这不是理性的购买行为，如同击鼓传花。”一位中介告诉记者。

业内人士还表示，中国正在推行的义务教育改革对于均衡教育资源、促进教育公平具有重要和积极的作用。但从政策的实施到效果显现是一个长期的过程，因此短期内学区房现象不太可能消失，但义务教育均衡化是继续坚持的发展方向。

“人生的路很长，家长能为孩子做的其实非常有限，所以我们还是想竭尽全力。”仍然在看房路上的刘仪如是说。