杭州萧山一物业动真格 把擅自封阳台业主给告了

封阳台，也是一件让人蛮纠结的事情。封有封的好处，安全安静，阳台利用率更高一点，不封，有的是为了长驱直入的阳光，或者出于楼盘的整体规划和美观。

很多因此而起的纠纷大多停留在物业与业主的拉锯战上，但是杭州萧山有个楼盘的物业动了真格，直接将业主告上了法庭。它的理由究竟有多充分，胜算几何。

这个案子昨天在萧山法院开庭审理。

物业公司

最有力的证据是两份协议

一些老小区，包阳台的问题很难解决，因为从一开始就没有做此规划过。有人包有人不包，说到底还是个人的问题。

但是昨天打官司的那个小区不一样。萧山“旺角城”，名字取得很恰如其分，它地处萧山主干道市心路，位居老城区和新城区的连接点，真正是个繁华的地方，而且建设中的地铁2号线也途经此地。

2008年作为高档楼盘推出，均价1万元/平方米以上，如今已经涨到了每平方米2万元。这个小区所有的房子均为开放式阳台。

开盘购买时，开发商和业主签订过一份《旺角城临时管理规约》。该临时规约第十条第二款规定，禁止擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外窗户、阳台、露台等部位的位置、颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等，（包括擅自封闭敞开式露台……）。

当业主拿到房子时装修前，物业又跟业主签订了一份《装修管理协议》，里头提醒业主不得封闭阳台，业主签字示同意。

另外，在法庭上，物业公司还出具了《关于业主装修中重点注意的若干事项》、《备忘录》等文字资料，都表示对于不能封阳台这一条是反复提醒的。

现在的情况就属于业主违约，影响了小区外立面的统一性（全小区就这户业主包阳台），有责任将阳台恢复原状。