成交放缓房企“想走货” 信息不透明楼市难有预期理性

新华网广州１０月２１日电（记者 周强）记者近日调查发现，受房价持续高位运行、银行房贷收紧、“双合同”致首付提高等多重因素影响，不少购房者承受力正迎来上限，“十一”以来楼盘出货明显放缓；与此同时，房企也难掩“走货”隐忧。专家称，房地产市场信息不公开透明，市场很难形成理性预期。

市场消化速度减慢

统计数字显示，近期楼市消化速度开始放缓。据广州经纬行研究中心的分析报告指出，从“十一”期间新楼盘开售的去货率来看，楼盘成交量均在五六成，个别项目甚至仅有两三成。这与中秋假期及八九月的市场相比，已逊色不少。

记者连日走访发现，广州八九月出现的“日光盘”或旺销楼盘均出现交货放缓的迹象。深业江悦湾、万科东荟城、翡翠绿洲、锦绣天伦花园等，消化率均仅有四五成，且前三者的新楼盘数量并不多，也无法在加推当天售罄。

广东房地产协会分析师薛玲说，随着价格的持续攀高，购房成本的加大在一定程度上阻碍了买家入市的积极性。加上银行停贷、“双合同”提高首付门槛等多因素集中制约，总体市场成交已有所放缓，环比有所下降。

中原地产项目总经理黄韬表示，受“地王”频出的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市，特别是接下来持续到１２月底，不少发展商肩负完成年度销售目标的任务，因而新楼盘也将持续推出市场，选择范围的增多或吸引前期尚未入市的买家。

喧嚣楼市有隐患

不少专家认为，经过１０年的“补涨”“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位，且已超出普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大，然而不少购房者的心态确是“看涨不看跌。”

在广州一家国企上班的李女士已经拥有两套住房，由于可以获得员工内部价资格，尽管对未来楼市走向并不明确，但还是决定在异地杭州再添置一套房。她说：“同事们都在买，所以我们也跟着买，说不定几年后就升值了。”记者调查发现，类似李女士这样的购房者，在当下中国购房环境下并非少数，他们购房与需求无关，“中国式购房”现象正在上演。

与此同时，喧嚣楼市背后一些房企也表达了难言之隐。深圳一家房企负责人说，大家看到的都是某楼盘“日光”了，某楼盘卖掉了多少套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完？有哪些楼盘其实已经在暗暗地放松价格？又有哪些房企的销售负责人如今正为卖不动而发愁呢？

中原地产市场研究部总监张大伟表示，除了一些大的上市房企在前９个月销售提速，如今感到日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度不快的中小房企，最近也已经在筹划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个别房企借集团周年庆的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显是发出了一个“想走货”的信号。

暨南大学教授胡刚分析说，究其原因还在于房地产市场信息不公开透明。“未来将出让多少地，提供多少套房子，无论是老百姓，开发商都是一个未知数，市场也就难以形成理性预期。”

成交量或将放缓

广东一些银行人士说，在传统节假日扎堆的下半年，中小企业融资需求会更加强劲，信贷额度的供需进一步加大，银行信贷则成为稀缺资源，因此普通市民购房贷款将会面临更多难题。分析人士指出，从第四季度开始，随着银行信贷的收紧，将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况将更趋普遍。

“从当前形势来看，政府要完成年度房价调控目标的压力较大，因此‘限价、限售、限签’三大措施短期内不会松绑，或有进一步趋严的可能性。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析说，在价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。由此可判断，在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度成交量或将有所放缓。

广东省房协理事赵卓文认为，房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。当绝大多数人都认定了一个“升”字时，楼市的风险就来了。当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。