洛阳65岁村民“被死亡”6年 宅基地被悄悄卖掉

建议

只能行政诉讼，最好协商解决

董局长说，杨明环宅基地被卖一事，在今年4月份闹得最凶。杨明环的二儿子已告了对方，一审被判输了，随后上诉又被驳回了。目前摆在杨明环一家面前只有两条路。其中一条就是再打行政官司，由于变更和办宅基证的主体是偃师市政府，他建议赵立军打行政诉讼官司，去法院告偃师市政府这种做法损害他的利益，要求吊销宅基证。“按理说他应该先打行政官司，先去确定这个宅基证无效；然后再打民事官司，来证明这个房屋买卖合同无效。但杨明环一家打官司时顺序弄反了，先打民事官司想直接证明合同无效，但合同都是签好的，并且这种买卖房屋现象在农村很普遍，牵扯到无数买卖农村房子者的切身利益，综合各种情况，杨明环一家打输了，如今他若再打行政官司胜算已很小，他最近也说过，打算放弃打行政诉讼。”董局长说。

那么宅基地可以买卖吗？董局长说：“农村宅基地属于集体土地，按理说应该交给村里收回，但如何收回？各个村都收不上去。目前地方上的情况不像大城市，就算没有交土地出让金，这些房子都是小产权，没有房产证，但这些房子很畅销，大家都愿意买，所以这是政策在大城市和小县城的矛盾。”他介绍说，目前县城和农村都实行“地随房走”的政策，一般房子卖了，宅基地使用权也就转移了。在杨明环面前还有另外一条路，买卖双方坐下来好好协商，协商一个大家都能接受的结果。

律师

伪造材料骗取宅基地变更登记应承担法律责任

针对此事，河南省法学会理事，河南鼎大律师事务所主任、一级律师陈占军认为，农村宅基地使用权是农村居民的一项基本物权，相关人员变造、伪造有关证明材料骗取土地管理机关变更登记的错误行为，侵犯了公民的基本居住权，侵害了国家土地管理制度和秩序，应承担相应的法律责任，情节恶劣、后果严重的还应追究刑事责任。

“有关机关应当有错必纠，还宅基地使用权于原权利人，直接责任人还应承担渎职的政纪或法律责任。”陈占军说，受害人杨明环可以到有关土地管理部门申请纠错，也可以到有管辖权法院提起行政诉讼，还可以同时向辖区检察机关举报追究直接责任人渎职的法纪责任。大河报 记者 王新昌 曹杰