北京房产新政限定高收入者还款额：不低于50%

昨晚，北京住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。

今日起，借款申请人所购住房通过市住建委房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按新规执行。这是国五条出台后，第一个明确上调二套房首付比例的地方调控政策。

□公积金新政

二套房首付上调至七成

新政：新政根据职工的住房情况实行贷款差别化，支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮不超过30%，也就是不超104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超92万元。根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。

购买经适房的低收入职工，贷款额度可不受月收入限制。对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，贷款最高额度不再上浮，也就是最高只可以贷款80万元。

解读：北京住房公积金中心相关负责人表示，新政将限制第二套住房贷款。从贷款额度方面，职工购买二套房，贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元；从贷款首付比例和利率方面，购买二套房申请贷款，贷款首付款比例不低于70％。

值得注意的是，为保护“卖一买一”的刚需购房者，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。