“国五条”落地 二季度楼市有望“退烧”
www.fjnet.cn 2013-04-07 16:34 乌梦达 魏宗凯 赵瑞希 来源:新华网 我来说两句
新华网广州4月7日电(记者 乌梦达 魏宗凯 赵瑞希)经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,但随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。 清明节假日期间,上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀,中原地产一家门店的工作人员告诉记者,受“国五条”地方细则出台的影响,加上禽流感和大风降温,不少购房者不愿出门,“三天假期只有几个客户上门,带看量急剧下降”。 据介绍,因为3月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露,截至3月31日,该公司3月份整体佣金收入达到惊人的2.24亿元,创历史新高。 但“放假”的只是二手房,新房市场却持续火爆行情。在深圳,3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园,截至4月6日中午,工作人员对记者说,仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计,上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套,5.7万平方米,同比去年清明假期增长一倍多。 对此,业内人士指出,而二手住宅经过前期的充分放量,预计会迎来市场的淡季。 近期,一线城市陆续公布3月成交数据,除了暂停网签的北京之外,上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。 上海易居研究院研究员严跃进认为,虽然3月一线城市成交放量明显,但无论是开发商还是购房者,“在3月消耗极大,都将促使其在二季度缓一口气”。随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市“退烧”不可避免。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,由于国五条落地的市场观望期可能要持续一到两个月,二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。 “国五条”出台后,有业内人士担心,由于担心20%交易税费增加成本,购房者会更多选择新房,要防止新房价格过快上涨。 广州不久前公布的数据显示,3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9%。业内人士表示,虽然数据暴涨有结构性的因素,但更要防止调控“按下葫芦又起了瓢”,警惕开发商借机哄抬价格。 而专家表示,由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小,要完成全年调控目标,地方政府需要加大“抑涨”力度。 |
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