“新国五条”出台后江苏所涉房产等纠纷增多

以房抵债情形可能增多。买卖双方通过签订虚假民间借贷合同，合同中约定以房抵债，实际上是房屋买卖，通过法院诉讼或者签订和解协议申请法院确认的方式，达到规避限购和税收的目的。

中介机构违规情形可能增多。房产中介公司为了招揽业务，多赚佣金，帮助房屋买卖双方签订阴阳合同，或者提供诸如办假离婚、伪造缴纳社会保险费凭证等建议，规避房产新政。此外，由于“新国五条”对限贷的规定更严格，担保公司为了多获得收入，为不具有贷款资格或者信贷记录不良的购房人提供担保，通过各种关系获得银行贷款。当借款人出现偿还贷款违约的情形，涉及担保公司的纠纷可能会增多。

商业用房、保障房纠纷可能增多。由于商铺、车库等经营性用房不受新政调控影响，投资此类房产的情形会增多，诸如商铺使用权出售纠纷、包租销售纠纷等可能增多。此外，有的刚性需求者可能将目光转向保障房，一些不符合保障房申购资格的人通过购买申购资格，获取保障房，后对合同效力产生争议。一些购房人购买保障房后，约定等符合上市条件后再行过户，随着房价的涨跌到房屋过户时可能引发纠纷。

面对可能发生的房地产纠纷，江苏省高院要求，要准确把握“新国五条”的精神实质，妥善运用法治化的裁判方式，保障房地产新政的有效落实。主动做好对房产新政细则出台后的跟踪研判，准确把握新政实施后相关房地产案件审理的基本原则，依法打击规避房地产新政的行为。

法院要求，要加强案件甄别，对于发现假离婚、签订阴阳合同、借名买房、违规购买保障房等规避政策的行为，准确认定真实的交易关系，依法裁判。对于通过假离婚签订协议，约定房屋归配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，难以复婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，不予支持。人民法院在审理中发现存在伪造合同、对房屋买卖事实争议较大等可能涉嫌虚假诉讼情形的，应当加大司法审查力度，对于查明属于虚假诉讼的，依法判决驳回诉讼请求。