记者探访北京中介市场：满五年免税房成新卖点

“满5年”、“唯一住房”、“免税房”……在北京“国五条”细则出台后，房产中介云集的崇文门西花市大街上，我爱我家、链家地产[微博]、麦田房产等多家中介公司门店已经清空了橱窗里一直挂着的低价房源，取而代之的则是一块块临时展板，展示着店里为数不多的免个税房源。记者昨日调查发现，尽管本周二手房交易急速降温，但仍不乏有中介逆市开新店，以图在免税房源相对集中的“免税区”争夺相对稀缺的免税房源。

“免税房”广告信息被置顶

“哥，您想看什么样的房子？”昨日中午，记者以购房人身份迈进麦田房产西花市店的大门，经纪人李先生先是一愣，马上迎了过来。和记者之前看过的多家中介门店如出一辙，这里也是门可罗雀，以至于门店一进门的前台处，只留下李先生一人“值班”。

当得知记者具备购房资格后，李先生突然来了精神。“我们店里正好有几套‘满五年唯一’房，您要想看房，咱马上就能看。”他说，由于北京“国五条”细则中明确提及交易已满五年且是家庭唯一住房的房屋再上市时，可免征占到房屋升值额20%的个人所得税，3月份就已开始走俏的“免税房”，俨然成了各家中介的“心头肉”。

这家门店展示的二手房房源广告，均是用黑色墨水打印的A4纸。“原来的低价老房源很多都需要缴纳个税，店里现在主推‘免税房’。”李先生解释说，为了让购房人更加了解形势，店里还专门把每套房源受新政影响的级别标注在广告里。具体来说，主要分为三类，一类是严重受到新政影响，需要缴纳20%个税的房源，其橱窗广告位已经被经纪人“置底”；第二类是完全不受新政影响的“免税房”，即“满五年唯一”房，其广告位已经被“置顶”；还有一类属于被评估为“受影响不大”的房源，此类房源交易时需要缴纳个税，但由于其房屋增值额较少，所需缴纳的个税数额并不高，所以此类房源在展板上的广告位紧随“免税房”。