国五条“地方版”遭“吐槽” 专家称细则越细越有“戏”
www.fjnet.cn 2013-04-03 10:26 周润健 徐岳 来源:新华网 我来说两句
专家支招:细则越细越有“戏” 接受采访的专家表示,纵观地方“国五条”细则,框架性和方向性内容居多,指导性和针对性不强。要想实现调控政策的目标,“地方版”细则还需要进一步细化,只有这样,房地产市场才能越调越有“戏”。 杨晨青说,关于存量房个税按照交易差额20%的条款引起了广泛关注,但从具体操作层面看,北京、上海、深圳等一线城市房屋信息管理系统大致在2004-2005年建立,而绝大多数二、三线城市该体系建设相对滞后,因此对交易房屋原价值的评估会存在难度。 长江证券的何奇在研究报告中指出,从各地出台的细则看,在限价和限贷的力度方面,地方政府似乎都留有余地。一方面,人均收入涨幅和房价涨幅的统计本就缺乏权威、科学和可比的数据;另一方面,人民银行调整第二套住房贷款的首付比例和利率的条件比较模糊,未来如何执行尚不得知。 天津社科院教授王来华表示,国五条“地方版”是对中央有关政策的一个积极落实,会对进一步抑制投资投机需求、促进房价合理回归产生直接的影响,有利于促进房地产市场的健康发展。“短期内,政策触碰一部分人的切身利益,有质疑、‘吐槽’都很正常。从长期看,实施细则还要更明确、更细化,让政策执行部门有据可依。此外,各地政府部门还要加强对房屋交易管理部门、商业银行以及房地产开发商的监管,确保执行效果。” |
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