国五条“地方版”遭“吐槽” 专家称细则越细越有“戏”

地方细则：“组合拳”重在长期

记者采访中发现，除了公众最为关注的限购、限贷政策外，各地出台的调控细则多以“组合拳”形式出现，内容涵盖土地供应、保障房建设等方面。

如重庆提出，“保持合理、稳定的住房用地供应规模，２０１３年全市住房用地供应总量不低于过去５年平均实际供应量”；天津则提出，要继续扩大保障性住房受益范围，２０１３年开工建设保障性住房９万套。

与“组合拳”相对应的是，各地调控细则大多强调了稳定住房价格的调控目标，让市场吃了一颗“定心丸”。

如，广州市“明确２０１３年我市新建商品住房价格涨幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”；深圳市也提出“２０１３年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。

一些学者表示，“国五条”及其实施细则是一套“组合拳”，土地供应不低于过去５年平均水平、加快保障房建设和入市是保供应，提高二套房首付比例和利率、提高存量房交易成本是抑制投机需求。打好这套“组合拳”，房地产市场供需有望趋于平稳。

中国房产信息集团研究中心分析师杨晨青说，各地方版“国五条”细则密集出台，表明楼市调控不会中止，加上限购政策的适当加强以及存量房个税调整的局部实行，此前重点城市不断升温的市场形势肯定将得到一定的放缓。