2011年“新国八条”

住房信贷差别化

要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。

影响：在限购、限贷、限价作用下，房价经过政策性调整，北京楼市商品住宅成交均价是21929元/平方米，虽然增幅趋缓，但较2004年涨约4.9倍。

2013年“新国五条”

再次重申限购限贷

再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。新华

记者走访

新政细则未落实前，西安二手房交易仍按老政策执行

卖房者：不会承担个税

买房者：考虑买新房

“新国五条”实施细则出台后，南京、杭州等地二手房交易火爆。昨日正值周末，西安市二手房交易中心并未上班。记者从相关人士处了解到，目前新政细则并未细化落实，西安二手房交易还是按老政策执行，即二手房交易过户，征收总额1%或差额20%的个人所得税。

昨日下午，记者走访了西安玛雅房产、21世纪不动产、合家盈房产等多家二手房中介公司，工作人员均称，目前西安二手房交易基本正常，前来挂牌售房的人并不多，但打电话咨询的明显增多。房产经纪人薛永军说，从早上开门起，电话就不断，很多人都是打听“国五条”的，“目前对我们行业的冲击还没有显现出来。”薛永军说，新政策一旦落实，二手房交易市场必然会受到冲击。

几名前来售房的市民说，对于细则中规定“出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税”，他们均表示不会承担。“我的房子该卖多少钱还是多少钱，要买就得承担那部分钱。”市民卜先生说，如果没人买，房子空着也会升值。

售房者不承担这部分费用，自然就把压力转嫁到买房者身上，不少原本计划买房者也被迫改变计划。市民杨先生说，他在城南看中一套总价60万的二手房，如果需要承担这部分费用，他会考虑买新房。与此同时，他也担心新房价格会涨。“要是真这样，那我就只能继续租房了。”29岁的小马工作4年了，刚攒了15万元首付，准备买一套产权在55年以上的二手房。他担心在办理手续时，细则突然实施，他的首付钱可能就不够了。