追根溯源

房价调控应剥离土地利益

中国社会科学院农村发展研究所教授于建嵘认为，任何关于房价调控的措施，如果不能从根本上改革现有的土地制度，那么调控都是失败的。而多年以来，各级政府都对土地实行国家垄断产权、集中招标拍卖的方式，来获取土地买卖的巨额利润，甚至各地炒高“地王”价，来实现周边土地价格上涨，可以说，是地方政府炒高了房价，而这个情况在任何一次调控中都没有得到改变，所以是“屡调屡高”。

国务院发展研究中心数据显示，近10年间，城市工业用地价格上涨71%，商业用地涨了297%，而住宅用地则涨了528%。

楼市“春天派掌门人”、全国工商联房地产商会理事陈宝存也认为，土地供应不足是促使房价上涨的主要原因之一。“新国五条给我们带来的是新房销售大涨，租赁价格暴涨。”陈宝存说，随着城市建设用地越来越短缺，我预测，5年内一二线城市房价能翻番，而今年，房价能涨15%左右。

多位专家认为，土地供应短缺一旦遭遇刚性需求，则也会造成房地产开发商趁机抬高房价。