任志强:楼市供求失衡 中国房价明年3月后暴涨

华远地产董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。

房产景气指数将低于2008年

任志强被称为“任大炮”，在房产业界以敢言直言闻名。不过在本次论坛上，任志强像个经济学家，主要着墨于解读经济数据，其演讲主题为《中国房地产发展的制约与机遇》。他解读国房景气指数时表示，该指数将在本月跌破2008年低点，显示出当前地产业进入了低迷期。

国家统计局11日公布数据显示，4月份全国房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为95.62，创36个月来最低点，也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。

在任志强看来，2008年下半年国房景气指数曾出现94.76低点，他推断说今年5月，国房景气指数将跌破这一低点。不过他也给地产商打气说：“地主只能在荒年增加土地，机会总在下滑中。”地产商可以通过现金流来保障库存的升值。他以茅台为例，茅台酒如果存30年出售，创造价值将高于20年的年份酒，如果能存50年，售价将是30年年份酒的两倍。但前提是茅台公司必须有着充足的流动性，用以保证年份酒的贮藏。

开工下滑或导致房价明年向上

在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中，任志强曾表示一年半到两年房价将暴涨。随后他在微博上对以上言论进行了辟谣，称是媒体故意误读。

在本次厦门论坛中，“任大炮”刻意回避了房价是否上涨的话题。不过在解读今年开工面积下降时，任志强认为这将影响到明年的房价。他说，1月—4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。

房产业也与宏观经济息息相关，对于5月12日存准率的下调消息，任志强认为存准率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，那时候GDP增幅将转正，目前来看二季度经济不是底，三季度仍将继续探底。

楼市将现五大博奕

一是中央政府和宏观经济形势的博弈。从经济上讲，我国经济受欧洲主权债务危机和美国失业率上升、经济恢复缓慢、日本经济持续低迷，国内中小企业经营困难的影响会直接导致增长放缓。一般预测，会比2011年降低0.5~2个百分点，增长率可能在7.5%~8.5%左右。如果整体经济下滑过快，中央政府势必会采取平衡措施，调控面临放松的压力。

二是地方政府与中央政府的博弈。从地方政府层面上讲，今年1月，130个城市土地出让金大幅减少5成，平均楼面价827元/平方米，同比跌37%，环比跌25%，受土地收益减少和政绩、业绩追逐欲望的驱动，地方政府纷纷在试探中央政府的底线，不断采取各种措施，希望早日给房地产调控政策松绑。不过从佛山、芜湖、上海的房地产宽松的新政均被紧急叫停，也表明了中央的调控决心。

三是企业之间的博弈。由于资金流断裂，库存增加，融资无望，势必出现富收穷、强吃弱的情况，出现大量的企业并购和股权、项目出让。今年1月份，北京、上海2个交易所就出现了许多这样的事例。去年底，北京市有473家房地产开发企业的资质被注销。水井坊(600779)、宏达股份(600331)、恒顺醋业(600305)等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。1月16日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。在楼市调控等压力的共同作用下，越来越多的房地产开发企业开始退出房地产行业。