福建官方新闻门户
简繁互换
设为首页
设为收藏
手机版
东南网 / 新闻频道 / 天下 / 社会（即时新闻） / 正文

新华全媒+｜给“二房东”戴上“紧箍咒” 《上海市住房租赁条例》今起实施

2023-02-02 09:08 作者：郑钧天 新华社 责任编辑：吴静

2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，旨在从立法层面明确禁止“群租”，并加大对“二房东”的监管力度，进一步规范住房租赁市场主体的各项行为，促进建立稳定的租赁关系。

条例第十五条规定，以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；每个房间的居住人数和人均居住面积均需符合上海市相关规定。

“原来，一间房住多少人、一套房分隔成什么样，群租的准确定义是什么，在实际执法中尚存模糊地带。”专家指出，条例的实施让基层社区治理有了清晰的执法依据。

条例加大了对租赁企业和中介机构及其人员的监管力度，要求住房租赁企业、房地产经纪机构为从业人员办理从业信息卡。同时，住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”。

“二房东”跑路，是租房市场常见的乱象之一。条例加大了对“二房东”的规范力度，规定个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记。

上海市房屋管理局有关负责人表示，不属于任何机构的个人“二房东”，随着个人转租业务扩大，具备了经营行为特点，在管理中不能将其视作简单的民事行为，下一步监管部门也会强制要求他们成立市场主体，登记备案，纳入住房租赁行业整体监管中。

除了个人经营外，自如、青客、蛋壳等分散式长租公寓运营机构被认为是机构“二房东”，运营模式大体相似。条例明确对住房租赁企业实施“资金监管”，住房租赁企业承租个人住房从事转租业务，须在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过官方住房租赁平台向社会公示。一次性收取租金超过三个月以及收取押金超过一个月租金的，其超出部分应当存入资金监管专用账户。

“这极大杜绝了‘高收低租’‘长收短付 ’的运营和扩张模式，规避了房租或者租金贷被挪作他用的可能性。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。（记者郑钧天）

关键词：二房东,住房租赁,房地产经纪,资金监管,紧箍咒
本
网
声
明
本网转载内容出于更直观传递信息之目的。该内容版权归原作者所有，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如该内容涉及任何第三方合法权利，请点击投诉按钮，我们会及时反馈并处理完毕。
投诉
新闻中心
  • 快讯
  • 国内
  • 国际
  • 娱乐
  • 体育
点击加载更多>>>
点击加载更多>>>
点击加载更多>>>
点击加载更多>>>
点击加载更多>>>
栏目推荐
社会（即时新闻）
视频精选
视频频道
主播说年俗｜贴窗花
初五迎富贵，东南网为您送上富贵福！
主播说年俗｜迎财神

关注东南网微信

扫码关注，了解福建

新闻推荐
新闻中心
图文精选
精彩图片
新华全媒+丨新春招聘会供需两旺
海口三十六曲溪湿地春种忙
山东济南：新春开工忙
贵州黄平：盛装巡游迎元宵
新华全媒+·新春走基层丨深中通道海底隧道最终管节浇筑完成
新华全媒+丨福州蔬菜产区春种春收忙
排行榜
  • 日排行
  • 周排行
  • 月排行
专题精选
专题频道
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号：35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可（互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务）证号：1310572 广播电视节目制作经营许可证（闽）字第085号
网络出版服务许可证 （署）网出证（闽）字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务（闽）-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权，未经报业集团书面授权，不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话：0591-87095403（工作日9:00-12:00、15:00-18:00） 举报邮箱：jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话：0591-87275327