楼市降温部分业主逆势抬价 专家：需理性报价

经历了一段时间的房源“自查”后，二手房市场又开始陆续放出新房源。然而，似乎不是所有的卖家都遵循着“市场冷淡收着点卖”的想法。记者发现，面临着下行的楼市，部分业主的挂牌卖价比一个多月前还高。

楼市广告再现朋友圈

“第一场雪，好房也来了。”前天傍晚，翻着手机里的朋友圈，一条房源广告突然跳到吴小姐的眼中。印象中，她已经有一个月没有看到房子的消息了。

作为潜在买房人的吴小姐，多年前和这位经纪人打过几次交道，便互相加了微信好友。虽然平时不交流，但吴小姐也会看看经纪人发的房源广告，借机了解下市场行情。“比如，行情特火的时候，经纪人的朋友圈就淡点；楼市差的时候，朋友圈也热闹点，用的字眼都是‘机不可失’一类。”

直到一个月前，一夜之间，这位“好友”撤掉了所有的房源广告，偶尔发几条，也都是“心灵鸡汤”类的转发。然而，昨天，在接连发了两条“心灵鸡汤”后，经纪人再度切换模式，又变回了房源广告。

“而且，房源报价比过去还贵。”吴小姐带着不可思议的神情告诉记者，她所住的小区，10月启动楼市调控时，二手房的挂牌报价最贵也就在5.5万元/平方米，可昨天看到的被推荐的这套，65平方米，报价400万元，单价已超过6万元/平方米。“能被推荐的，显然不能是最贵的，这价格怎么越走越高？”

新上房源部分报价走高

在朋友圈不发房源广告的“默契”，似乎正在慢慢褪去。昨天，在几位经纪人的朋友圈中，记者都看到了对二手房源的推荐广告。不过，在用语上，显然比过去要含蓄谨慎，“最佳”、“最好”、“史上最低价”、“独家好房”一类的字眼都未曾出现，多是关于位置、价格和户型面积的简单介绍。

在几家中介的官方网站上，记者也看到，一段时间房源下架的“自查”整理和核验后，登记过的新房源也开始陆续上线，很多小区的待售房源数，也由一个月前的个位数重新回到了两位数。而在这些标着“新上”、“房主自荐”的房源中，记者确也发现，就如吴小姐在朋友圈中看到的那套，有部分房源的报价在重新上架后甚至比一个月之前还贵出一小截。

比如，东三环的潘家园东里小区，三居室的挂牌报价最高的已突破7万元/平方米；东五环的奥林匹克花园小区，新上的一套三居室，挂牌报价已接近9.5万元/平方米；位于双井的经适房小区百环家园，标着“新上”的一套三居室，挂牌报价为850万元，折合单价6万元/平方米；西三旗的新康园小区，一套房主自荐的大户型，业主所报单价已接近6万元/平方米。从报价上看，无一例外，每一套房源都比10月调控之初要高。

“因为看到别的邻居报价都贵了，业主觉得卖我的房子便宜了。”昨天，一位买家告诉记者，他刚买下的一套二手房，业主抱怨卖低了，要求买家承担几年的小区物业费，以弥补自己的“损失”。