楼市降温部分业主逆势抬价 专家：需理性报价

报价高的房源难出手

和部分二手房房源报价走高的情况相反的是，11月二手房市场的报价，成交量正在经历着下行态势。

根据中介机构依据北京市住建委统计来的数据，以上周为例，本市二手住宅共网签了4376套，环比下降3.4%。这已经是连续4周保持成交量下降的态势。从单日网签量计算，进入11月份以后，工作日的单日二手房网签量始终保持在1000套以下。

调控之下的低迷期，观望是很多买家的共同心态，也因此，对于这些报价极高的房源，即便是双朝南的稀缺好户型，买家的看房热情也不高。“像这套报价7万元/平方米的三居室，毫不夸张地说，就算我巧舌如簧，也知道肯定没人会买，我自己听着都觉得贵。”潘家园的经纪人告诉记者，在目前的楼市环境下，报价越高的房源，出手的难度也越大，因为买家买房的第一个比较，就是某套房的报价在整个小区中算是低的还是高的。“当然，有的业主心里也明白这个道理，所以在报价的时候就会说，真心想买的话，价格可商量。”

“跟涨不跟跌，在每一轮调控周期中都会出现。”这位经纪人补充道。