楼市降温部分业主逆势抬价 专家：需理性报价

楼市调控下投机行不通

楼市走低，部分二手房业主的报价却走高，这种看似矛盾的情况出现的原因是什么？北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，偏高的报价中，不排除有一部分业主并不诚心想出手，借着报高价而不卖房。另外，部分业主的报价调高，也可能和正在执行的房源核查有关系，业主担心挂牌阶段将价格报低了，未来卖房时不能再调整反而吃亏，所以索性报高一点，也给降价留下余地。

“从目前的市场情况看，经过调控，楼市的热度已经下来了。”张大伟分析，不论是从新房和二手房市场的成交数据、中介公司的代理销售业绩，还是土地市场的高价地的数量来看，10月的调控加码后，一、二线城市的楼市正在迅速降温，非理性情绪也在淡化。

调控对于非理性情绪的遏制，也得到了开发商的共识。在刚举办的秋季产品发布会上，万科集团副总裁、北京万科总经理刘肖在谈到调控后的楼市时就表示，调控的实施再次告诉开发商，不应该通过投机投资或房地产短暂繁荣来获取企业成长，调控也促使房地产思索回归客户本原，将更多精力放到产品细节和购房人的舒适体验上。“这次北京的楼市调控，是一场非常及时的调控。”

存在泡沫城市房价有望降温

一直以来，由于具有资产投资升值的金融属性，住宅从来不被视为普通的经济商品。而对于北上广一线城市的住宅市场，包括经济学家在内的普遍观点都认为，其间是存在一定泡沫的。问题是，泡沫究竟有多大？

易居研究院日前发布的一份《房价泡沫研究报告》提出，2016年前三季度，全国商品住宅房价收入比为7.6，与2015年的7.2相比，上升明显。从房价收入比的绝对水平看，已经略微高出6-7的合理区间。“房价收入比的上行主要是受2016年春节过后，伴随着各项去库存政策和货币宽松政策的支持，一线城市、重点二线城市和部分三线城市楼市迅速回暖，导致房价明显攀升，与此同时，居民收入增幅却远小于房价增幅的影响。”报告提出，在某种程度上，高房价也与2016年国庆期间多地出台限购限贷等房地产调控政策有一定相关性。

具体到各个城市，报告结果显示，参与调查的全国45个大中城市和热点城市，房价收入比呈现东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；一线城市和东部沿海城市，明显整体高于内陆其他城市，深圳、上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超过14。

依据房价收入比和住房价格指数，易居研究院在报告最后提出，包括深圳、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州和苏州在内的8个城市，2016年前三季度的泡沫水平已超过50个百分点，可定义为暂时出现泡沫。

“但是我们认为在未来一年，由于承载了过大的上涨压力，泡沫程度较大的地区，调控性质的政策将持续执行，因此市场成交量也将进一步回落，房价会出现环比零增长甚至负增长的情况。”

房价有可能降温的结论，也得到了张大伟的认同。“楼市成交下降期，买家也会持续处于观望状态。所以，我也建议真心持房待售的业主，理性报价，不要盲目抬价。”张大伟表示。（记者赵莹莹）