以房养老真假难辨 老夫妻房产被骗遭五花大绑轰出门

10月15日，本报刊发《养老房就这样被人过了户》一文，引起读者广泛关注。在18日刊发的第二篇追踪报道中，记者收集到一些相关案例，并进行了梳理。近日，有更多受害老人来电反映了相似案例。记者发现，在北京坑骗老人房子的恐怕还不止一伙。这些抵押公司、高利贷组织骗房手段几乎相同。这种骗术因何而起？老人们该如何保障自己的权益？

发现

伪造的公证材料露出马脚

10月15日的第一篇报道中，刘先生母亲的房产被人过了户。连日来，一家人在这套房子里一直过着提心吊胆的生活。本周三，最担心的事终于还是发生了。这天晚上，一群陌生男子来到刘先生家，并准备“收房”。刘先生和母亲在家中，此前也有所准备，即便是换了门、换了锁，这伙不速之客还是破门而入了。好在一家人及时报警，民警及时赶到并控制住了局面。经过2个小时的协调，这些人终于走了。

在本报的第一篇报道中，律师曾坚持意见，认为刘先生母亲的房产被人过户，存在很大疑点，老人的老伴儿健在，且二老保持婚姻关系，按照相关规定，即便老人被骗签了委托售房协议，没有老伴儿的认可，房子没法过户。

昨天，根据律师所提出的种种疑点，刘先生一家人赶到了公证部门，准备提取当时做公证的所有文件原件或复印件。当刘先生把所有文件过目后，不禁大吃一惊，这些文件中，拙劣的造假行为随处可见。“这份民事调解书完全是捏造的！”刘先生将相关证据转给记者过目，刘先生指出，在这些文件中，有一份民事调解书，其作用是证明母亲与父亲的婚姻关系接受过民事调解，并且二老已经离婚。“所以这套房子看上去才跟我父亲没了关系，这些骗子就这样绕过了我父亲这关！”根据这份伪造的民事调解书，刘先生顺藤摸瓜，又发现了诸多问题，既然伪造老人离异的证明，原有的户口本自然对不上号，于是文件中还得包括一个伪造的户口本。

刘先生说，到现在有很多被骗的家庭，甚至连公证材料都没有看到，这些材料至关重要。“我相信法律是健全的，这些骗子想把房子骗走，总会卡在一些法律条文上，所以多多少少都会有造假的痕迹，这也是解决问题的一个突破口！”

遭遇

老夫妻被五花大绑轰出门

昨天记者又接到一些与骗房有关的线索，其中一条不免让人心痛，两位八旬老人已经被“扫地出门”，3个月无家可归。董先生夫妇都已年过八旬，在东黄城根南街34号楼住了十多年。去年9月下旬，老人的儿子经老人同意，将房产进行了抵押，得到的170万元抵押款用于生意的运作。按照当时的约定，他们每月需要向抵押方缴纳数万元的利息，这种形式无疑已经是高利贷。今年5月董先生突然得知，他们老两口的这套房子，已经过户到他人之手。就在老两口忙着起诉的时候，6月8日晚10点，一伙人生生砸开防盗门闯入家中，将两位老人连推带搡地轰出了家门，老人不从便又被五花大绑起来。

董先生说，此后这3个月里，他们老两口只得住在儿子单位凑合着。老房子里的东西，被抢房子的人用车拉走了，到现在老伴儿的钱包、身份证甚至假牙都不知去向。

以房养老真假难辨

董老先生在叙述整个事件时提到，他们一家是从网上找到的抵押公司，在网页搜索栏中，有关房产抵押的条目比比皆是，真假难辨，其中很多还专门针对老人。“都说什么以房养老，这到底什么意思？”

“以房养老”从去年开始就不断被提及，说的是老人可将房产进行抵押，用抵押款来养老，老人们接连遇到的骗局，似乎与“以房养老”有相似之处。唯一不同的是，老人还在，钱和房子都没了。实际上“以房养老”这种新模式目前在全国范围内并不完全被看好，甚至说争议颇多，数据显示，截至去年9月，选择“以房养老”的老人全国不过12户。

业内人士指出，目前以房养老的推行成效并不理想，最初承担抵押的部门是以银行为主，随着我国医疗保险等各项社会保障制度的完善，人们的平均寿命普遍增长，银行所支付给老人的生活费用，与房产本身价值逐渐拉近，甚至会出现反超，在这种形势下，民间房产抵押平台进入项目进行融资，成了一种趋势，而以房养老作为新生事物，相关制度仍有待完善，这种形势下出现的新骗局也必须引起相关部门的重视。

本报记者 景一鸣 J168

记者手记

老龄化，不能意味着让老人成为骗子眼中的肥羊。近年来记者所接触到的案例中，无论是老套的电信诈骗，还是现今所看到的房产问题，其实万变不离其宗，行骗者都是先将老人与家人、监督部门进行隔离，使老人在孤立无援的情况下，失去判断能力，随后行骗。如何制定一套有效的办法，让老人“犯糊涂”时，无论如何绕不过家人、监管部门这道关，是值得探讨的问题。

在记者看来，老人的房产问题最终被如何定性，并不是整个事件最关键的问题。在一个个案例中，受害者不断提到一群陌生男子破门而入，七八十岁的老人被推出家门甚至被绑出家门，这才是真正危险的信号，这不是一个法治社会该频繁出现的现象。景一鸣 J168