房贷猛增近３万亿元仍可打九折，“收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？

新华社北京８月２８日电题：房贷猛增近３万亿元仍可打九折，“收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？

新华社“新华视点”记者杨毅沉、郑钧天

中国人民银行８月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增２．３万亿元之后，７月份住户部门中长期贷款增加４７７３亿元，房贷规模继续快速膨胀。

“新华视点”记者近期发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段能否遏制高杠杆下的房地产资产风险？

九折优惠普遍存在，房贷被银行看做优质资产

国家统计局近日公布的“２０１６年７月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，年初以来热点城市房价节节攀升的势头虽然环比放缓，但是整体看依然“高烧不退”。在这些热点城市中，贷款买房普遍成为刚需、投资客的首选。

中国人民银行发布的《２０１６年第二季度中国货币政策执行报告》披露，上半年个人住房贷款增加２．３万亿元，同比多增１．２万亿元，６月末增速达３２．２％，月度增量屡创新高。记者从北京、上海监管部门了解到，京沪两个城市今年上半年个人住房贷款总计增加了超过３０００亿元。

对于房贷猛增的原因，央行分析认为，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。上半年，全国商品房销售额累计同比增长４２．１％，增速较上年同期大幅提高了３２．１个百分点。

记者在北京市朝阳区某在售楼盘了解到，在从去年每平方米５万元的价格涨到今年的８万元后，小户型的售价也从每套４００多万元涨至６００多万元。一位销售人员称，刚需购房压力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照７０％的贷款上限买房，而现在确实大小银行都在打折。

对此记者调查热点城市多家银行发现，面对买房者提高杠杆买房的需求，银行在热点城市基本上“照单全收”。特别是一些中小型银行，对于购买首套房、且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。

业内人士称，上一轮房地产调控时，银行房贷利率下限曾受到监管限制，特别是针对那些推高房价的投资客。不过，在今年大部分热点城市房价高涨的情况下，房贷优惠依然大面积存在。

融３６０等市场机构的不完全统计显示，全国５００多家各类银行当中，有近四成提供房贷九折优惠。银行对房贷颇为看好，不仅将其看做是优质资产，还表示将继续重点支持。

记者统计发现，平安银行、招商银行、浦发银行的２０１６年中报显示，个人住房贷款的质量在所有贷款里确实最为优质。其中招商银行、浦发银行上半年个人住房贷款金额分别为６１４８亿元、３３７９亿元，不良贷款率仅为０．４１％和０．４５％，均是所有贷款中最低的。