住建部将制定政策允许按间出租 或缓解租房难问题

租房行为对于买卖房屋来说，更隐蔽，更不容易监管。张大伟表示，有几点问题在未来政策落地细节中，需要格外关注。首先就是政策的口子会不会越开越大。“有可能会出现‘N+1’之外的‘N+2’、‘N+3’，这样的话会造成后续监管一个更大的问题，一旦允许，就有可能实施一种执行过程中，口子会开的更大一些。”

社区内租房的人多了，还有一点要格外引起注意，就是不应该侵犯其他租住用户的权益。

张大伟指出，租房行为其实是个案，如果过多执行“N+1”，居住了更多的人，就有可能过多占用使用比如电梯资源、公共设施资源，对其他的正常租住和居住的人不合理，侵占了其他人更多的权益，这个政策如何落地，还是需要看后续一些细节，包括同一个社区里面其他居民是否愿意执行这种政策。所以总体而言，租房应该说是在不侵犯邻居或者同社区居民权益的前提下，可以做一些示范、调整。

另外，对于一些房价较高的大城市来说，房主们是否愿意将自己房屋改造后再出租也是问题。

张大伟认为，对于北京90%的租房的房主来说，房租对比他的房价事实上是微不足道的。如果说房屋结构做改造，如果房子只租个三四年的话，在一些与房主的交流中发现，都不够房屋改造装修的钱。这样来说的话，一般做拆改，做“N+1”的都是一些小中介或者二房东，如果政策允许的话，就会涉及到最后是否能够把房租平移下来的红利让给租房户，所以，这些应该说要在未来落地细节中做更多的考虑。

“按间出租”或许很难从根本上改变大城市住房租赁的供需关系，但却能在一定程度上缓解“租房难”“租房贵”的问题。当然，若想既满足青年人、新市民的住房需求又保障公共利益不受影响，还需在政策制定时多注重细节，执行政策时严格监管，莫让投机者钻了空子。