北京楼市环比价格双降 专家称数据受自住房影响

昨日，国家统计局公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，二手住宅价格环比下降的城市61个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个；持平的城市有2个，比上月减少2个；上涨的城市有2个，与上月相同。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%，四大一线城市中仅深圳环比上涨0.2%。

二手住宅方面，价格环比下降的城市有61个，与上月相同；持平的城市有4个，比上月增加1个；上涨的城市有5个，比上月减少1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。

2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间带动了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所增加。

“第一次跌幅如此之快，楼市快速进入冰冻期，一二手房价均出现了多个城市低于2010年的现象。”综合2月份房价指数数据，中原地产首席分析师张大伟认为，房价全面下调至少会维持到今年一季度之后，不过下调的节奏逐渐放缓，跌幅明显收窄。深圳等城市一二手住宅价格指数均出现上涨，一二线市场将在3月份复苏，市场分化明显。

国家统计局数据显示，2月北京新建商品住宅和二手房价格分别环比下降0.3%和0.1%。张大伟解释道，受春节假期的影响，北京基本交易停滞，部分开发企业2月份也增加了促销力度，因此指数出现轻微调整。此外，他认为，北京新建住宅价格持续多月下调，与统计口径中自住房数据的增加有一定关系，“自住房属于商品房，在指数统计中影响了涨跌幅，整体一线市场看，北京商品房价格已经逐渐开始企稳。”