邯郸多家房企集资93亿无力兑付 大批投资人讨说法

据中国之声《新闻晚高峰》报道，眼下，正是房地产业所谓的“金九银十”时节，通常也是房地产企业忙碌和收获的季节。但是，河北邯郸却在这个9月，曝出了“房企集资93亿无力兑付”的消息。当地多家房地产企业的多个项目，都出现了类似的问题：房企向民间融资，但现在没钱支付返利，引起投资人的不满。

在河北邯郸一些房企的办公地点或售楼处，每天来上班的不再是企业员工，而是投资人，或者现在更确切地说是债权人。邯郸市民王女士今年4月，参与投资了某公司龙湖公馆项目，由房产公司向民间融资。投的钱越多，返利越高。

王女士：龙湖公馆项目，它以这个做抵押，我们往那儿集资。4月29号去那，转款、签合同，借我们的钱，就是要盖楼。我是四分息，十万块钱就4000块利息，一个月。一月一付息。我们是十个人，因为它这次融资，说超过200万，就可以给四分息，所以我们十个人凑了210万元。光融我们（邯郸）就是2．8个亿。

合同显示：借款方用龙湖公馆项目房产作为抵押，到期不还款，贷款方有权处理抵押品。有实实在在的房子做抵押，这让王女士觉得投资挺有保障，但是，问题还是来了。

王女士：当时，做抵押的时候，他还强调说，这个做抵押是要你们放心，并不是说想把楼抵给你们，把房子给你们。结果就刚拿了两个月的利息。它已经有大概6栋封顶了。北边就是一个大公园，还有邯郸大剧院，附近有邯郸市第一幼儿园，还有小学，和平路人民路都是邯郸主干道，售楼部装修也特别豪华。所以我看他们有资产，应该是没有问题。你往外一卖不就是钱嘛。

记者：现在没有钱，可以拿到房吗？

王女士：但是，给我们抵押的是刚刚打了地基。刚起，还没起一层呢。不可能要那个，即便就给房，那个也不能要，都还没盖起来呢，怎么要。

有媒体报道称，龙湖公馆开发公司的法人代表刘某曾被警方网上通缉。中央台记者以该项目投资人的身份向邯山区警方经侦部门进行了咨询。

邯山区经侦大队：报来吧。现在公司人没跑。过来立案来吧，过来找吧。

记者：这算非法集资吗？

警方：那不知道，后边的事就不太清楚了。

由于开发商还本付息困难，引发了集资户的恐慌。当地政府部门对主城区有项目的141家房地产企业摸排，发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。

邯郸的李先生，去年参与了另一个房地产企业的民间融资项目，个人投了60万元。但是在今年6月，他的返利也出现了问题。他说，开发商有房子，但卖不出去。

李先生：我这属于少的，今天上午碰到一个投了两千八百万，都急得很够呛。所谓的抵押，房地产商把当时盖的一片楼，也不属于烂尾楼，但是卖不动，卖不出去。现在，房地产贷款从银行贷不出来，他就想融民间资金。

中原地产市场总监张大伟分析称，邯郸是我国三四线城市的一个样本，银行信贷收紧，让房产企业被迫选择了民间融资。

张大伟：各地银行来看，现在对三四线城市的贷款要求是非常高的，提高了风险意识。也是出现了很多房企拿不到银行的信贷。最后只能去做民间融资。民间融资的成本又比较高，正常的都在20％以上，都是开发商的无奈之举。

别说房企资金链紧张还不起钱，光是房企选择向民间融资，就已经是一个不太积极的信号。信贷政策是一方面，另一方面，张大伟认为更深层次的原因是地方经济对房地产的过分依赖。

张大伟：过去十年，地方政府过分依赖土地财政。各地房地产潜在供应量都非常多，这也是远远地超过了市场的潜在需求的释放量。

从两三个月前，投资人发现返钱出了状况，到如今多家房企的问题集中浮出水面，每天都有大批投资人到相关企业，讨要和等待说法。

目前，邯郸政府按照“合法合规的帮助，存在瑕疵的规范，存在严重问题的管控，违法违规的打击”原则进行处理。对原来业绩尚可、由于资金链断裂暂时有困难的企业，协调解决发展中面临的瓶颈和困难，争取救活企业、渡过难关。