回应"房贷松绑" 银行态度"暧昧" 工行、中行未否认

■ 楼市走势

楼市“微刺激”调整预期加强

楼市成交持续低迷，继松绑“限购”后，又有松绑“限贷”的消息传出。如房贷放宽，是否会带来楼市成交的逆转？

政策有望“小幅调整”

此前券商高盛高华在一份报告中指出，房地产行业已经接近之前周期的谷底，预计政府将出台更多刺激政策，以使成交量从低点中复苏；安信证券也认为，央行调整房贷政策是大概率事件。

“即使贷款政策放松，也不会是全面松绑，有可能是认房不认贷，支持自住换房的改善型购房需求，而依然限制投资需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前针对房地产的信贷政策并没有明显松绑，只是做了小幅调整，能否申请到优惠贷款，核心还是看申请人名下有几套房，无房则按首套房利率，第二套房则利率有一定上调，不会让投资客户“钻空子”。

房企：市场提振有限

新京报记者了解到，由于预期政策放松房贷将较为温和，业内人士都预计其不会刺激成交量出现大幅增长的情况。

“9月成交不太好，北京还没有听说出了放松的新政策。”北京一家上市房企营销负责人则对新京报记者表示，房贷松绑降低了买房的成本，这对楼市是一个利好，但不会逆转市场。

上述房企营销负责人表示，此前为了促进购买，一些楼盘推出了95、97折的贷款折扣，即为客户向银行提供贷款“补贴”，但对成交的拉动有限，主要还是卡在了北京的首付政策上。“北京这块，目前二套房首付70%的门槛太高。”

业内人士表示，房贷政策很有可能出现“有限放松”，但在目前的楼市库存较大、企业融资难、贷款资金实际成本高的情况下，银行对推行“优惠房贷利率”的动力并不高，目前各地政府想促进房贷，都会推出一些优惠措施，比如之前四川省用财政补贴来鼓励银行发放房贷等。

据北京一家国有银行业人士介绍，公司类贷款才是银行的重点业务，数量大、利润高，而房贷等个人贷款业务比重较小，利润也并不高，今年由于市场整体资金较紧张，各大银行的住房按揭贷款业务都比2013年同期出现增幅放缓。

新京报记者查阅银行中报显示，目前四大行中个人房贷业务最多的是建设银行，今年上半年达2.08万亿元，增长10.75%，而去年同期增幅为11.2%；工行达1.92万亿元，增幅11.6%，去年同期为15.4%；农行为1.45万亿元，增长 12.2%；去年同期为13.2%。 新京报记者 自曾晖

■ 股市影响

“松绑”利好股市

昨日早盘，受楼市限贷松绑开启的影响，房地产股集体走强，截至收盘，房地产板块上涨1.20%，珠江控股、京能置业两只个股涨停。在周二普涨的行情下，房地产行业表现并非突出。

周一下午，有消息称“首套房认定标准将放松。“如果该消息属实，对于房地产行业是短期利好。”社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，如果限购松绑将会刺激房地产需求的增加，但这种刺激能维持多久值得怀疑，目前房地产的下行趋势已经明显，而投资者都是买涨不买跌。

根据他的观察，此次限购松绑并不能阻止房地产的下跌。“就好像限购的打开一样，成交量在出现短期的反弹之后，并没有延续下去。”

至于该政策对于股市的影响，尹中立认为也是一种利好消息，“毕竟该政策短期会阻止房地产的下跌，毕竟房地产的长期下跌也会影响A股的基本面。”

一位市场人士表示，目前房地产市场不断放出传闻来试探各方反应，昨日房地产板块冲高回落，股民应该理性看待这些“利好”。（新京报记者白金坤）

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