新房二次装修每年损300亿元 相当于6万所希望小学

交房硬性规定造成“不得不”重装的浪费

业内人士认为，当前各地新房的相关强制性验收标准“僵化”，是导致装修浪费的重要原因。

“灯具、开关、插座基本都得换。”长春新星宇地产某楼盘的售楼顾问赵燕告诉记者，当地商品房交房验收规定，灯具、开关、插座需要用于测试电源，水龙头等用来测试下水和防水，“简单说，不装这些通不过验收”。

记者从山东省住房和城乡建设厅了解到，“交房验收标准”目前尚无国标，都是执行“属地管理”。“交房的时候需要具备哪些东西？要有马桶、瓷砖还是盥洗盆？这些都是依靠地方政府的行政命令来规范。”山东城市建设职业学院讲师张福栋说，虽然各城市交房标准不同，但基本上会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求。

据天津、山东、吉林等地部分业主反映，开发商为了能通过验收，该有的倒是有了，但所选用的装修建材质量参差不齐，有些存在质量问题。

记者调查了解到，部分开发商装修的新房的确存在质量问题。在天津经济技术开发区一处高档楼盘，记者走进业主周通的精装新房。实木包裹的门框、高档厨卫设施、外表油亮的木地板……乍看之下没什么大问题。周通带记者走到卧室门前，双手握住包裹的门框，稍一用力，一横两竖的门框竟然一下子掉下来；走在地板上也感觉有些松动。

吉林省社科院研究员、节约网负责人李晓群说，一面墙在两侧的同样位置安装插座，就是应付验收、降低成本的典型例子。“这种设计完全不能满足业主对插座数量、位置的需要，后期改换不可避免。”他说，在形式化、教条化的验收“指挥棒”下，部分开发商“应付了事”。

推进住房“一体化”设计

业内人士认为，如果能避免二次装修，其中的节能、节材、节水空间都是巨大的。

专家建议，对新房验收标准应“因需制宜”，为业主适当“留白”。山东建筑大学热能工程学院院长刁乃仁认为，强制验收中明确了一些设施设备，开发商集中采购能降低成本，其出发点是好的，但“千屋一面”的装修模式以及部分开发商以次充好导致“二次装修”，严重浪费了国家能源资源、业主资金。

“应当对交房验收的细节性标准予以松绑，至于哪些要装、怎么装以及相关费用，可以由开发商和业主在购房合同中明确。”刁乃仁说，“照单下菜”尽力满足业主需求，对不同业主间需求差别较大的部分由业主自行装修，可以减少因喜好问题造成的部分浪费。”

业内人士指出，由于建筑设计在先、室内设计在后，室内设计往往对建筑设计做出大量修正，也是造成惊人浪费的重要原因。山东建筑大学管理工程学院院长徐友全等人认为，实际上建筑设计与室内设计可以并行不悖，在规划设计阶段实行“一体化”设计，并在房屋预售时向买房者征询合理装修意见。

全国政协委员、天津市工商联副主席李占通等人认为，从长远来看，可以考虑发展规范的工业化住宅装修生产模式，制定相对应的技术标准，把装修作为整体工程的一个分项。（记者：魏圣曜、杨洪涛、郭翔、毛振华）