北京首个自住房下周一摇号 中签率1比70

-业内分析

首次摇号后二手房市场或回暖

中原地产首席分析师张大伟分析认为，总价不到200万元的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。

张大伟说，北京累计出让含有自住房地块项目已有40多宗，涵盖11个区县，其中朝阳区最多，有8个项目；海淀有2个；顺义有6个。累计36个地块可供应自住房项目达到了5万套。预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

也有业内人士分析，2013年到2014年的自住房供应量是恒定的，即一共7万套；而现在已知的自住房确认申请人就有30万左右，再加上在各个开发商官网报名却又没有进行现场确认的人群，“夹心层”刚需的需求量和自住房供应量之间，势必产生鸿沟。“这就意味着，在第一次摇号结束之后，可能有一些等着结婚、等着生孩子的刚需家庭，将再次转入新建商品房和二手房市场，这将带来稍微偏僻地区、中小户型总价偏低的二手房市场成交量迅速回暖，甚至有可能带来价格重新上涨。”

-项目简介

金隅汇星苑位于朝阳区高井地区。项目东至大黄庄苗圃、南至建材制品总厂南街、西至福华家园、北至首开集团东郊仓库。距东五环路1.5公里，距东四环路约3.5公里。项目规划自住型商品房逾1800套，单套面积约为58至90平方米的1-3居户型。其中1居302套，2居1430套,3居150套。均价2.2万元/平方米。