养老产业能为“银发时代”带来多少改变？

如何让养老产业走得更远？

中国式养老该走什么样的路？“公办养老机构的重点是保障无收入、无劳动能力、失能半失能等生活困难老年人生活。而民营资本应致力于改善有条件、有能力的老人的晚年生活质量。”山西光彩慈行老年产业集团常务副总裁张全顺说，市场和政府各有分工。

在距山西省太原市火车站９．１公里的东山孟家井，占地面积１．１５万亩的光彩慈行老年产业基地即将开业运营。这里拥有养老硬件设施包括老年公寓、老年病医疗体检中心、养老护理培训学校、温泉养生酒店、养生膳食农家乐、润东农业科技博览园、丰盈度假村等。

养老产业的广阔前景和巨大需求使得开发商纷纷进入。全国范围内，公开信息披露的养老地产项目已超过百个。但由于目前养老产业仍未找到明晰有效的盈利模式，行业整体盈利能力较弱。专家认为，养老产业长线投资回报低、融资难，资金回笼速度慢。加之缺乏专业运营经验，后期的医疗、护理等服务配套还跟不上，都成为养老产业的一大软肋。

如何破解这一困境？在张全顺看来，目前诸多养老项目面临的困境就是无法解决持续经营的问题，也就是钱从哪来。“我们的主业是老年产业，但老年产业的产业链长，开发需要周期，市场需要培育，其他休闲娱乐项目，如温泉、餐饮等配套项目盈利模式较成熟，这是我们产业链的延伸，在拓宽资金来源的同时反哺养老项目。”张全顺说。

中国面临的养老形式复杂，而养老市场不成熟，养老政策虽不断出台，但在地方“落地”的寥寥无几，稍微有优惠政策，地产金融纷纷进驻，打着“养老地产”的幌子卖房子。有的投资商以养老地产的名义拿到地，而其中养老地产的比重却很小。

“与养老地产的区别是，我们不卖地。”张全顺说，光彩慈行为老年人提供候鸟式分时度假养老，我们希望为社会提供一种成熟的模式，改善老年人的生活质量。预计海南松椿苑项目将在８月开业，其他项目也在紧锣密鼓建设着。”