卖房者有的假装糊涂 不少楼盘公摊数据“怕光”

公摊面积大小适中才好

“购房者买房时不应该只盯着价格，还应该看看房子的‘性价比’。”一位业内人士提醒买房者。

如果以总价90万元总面积为100平方米的房子为例，若套内面积达九成，分摊下来每平方米实用面积的价格是10000元，若套内面积只有八成，分摊下来每平方米实用面积的价格是11250元，差别很大。所以尽管是同样单价的房子，八成的套内面积肯定会比九成套内面积的房子显得贵了。

公摊面积越大是否对购房者来说越不好呢？其实不然，业主都不想让自己花钱买的房子分摊出去，但公摊面积小的房子又常常意味着小区的公共区域少，环境拥挤。这对业主来说成了不可兼得的鱼与熊掌。

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公摊面积：即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

套内面积：全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。

公摊系数：是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

公摊率：公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

根据相关概念，配合以下公式，购房者可以自己计算下相关数据

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积建筑面积=套内面积+公摊面积公摊面积=公摊系数×套内建筑面积