深圳楼市供应与成交两热 多数新盘缩短蓄客期

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“金九”平淡掠过深圳楼市，“银十”便接着发威。虽然姗姗来迟，但深圳“银十”后半程可谓看点十足，据不完全统计，“十一”假期后，加上已经开盘(含加推)的项目，深圳预计总有近20个项目入市。在未来的近期供应中，刚需盘占到绝大多数，随着供应和成交行情两热，新盘定价也随之水涨船高。

■地产行业记者 丁雯婕

逾1000套刚需房源成绝对主力

根据中原地产统计，初步预计于10月中下旬入市的项目约有15个，其中有8个全新项目，7个在售项目将加推新品。记者经过多方采访了解，15个项目中约有7个项目确定将于10月内开盘，其他项目则将根据蓄客情况再决定具体推盘日期。

10月楼市里，宝安和龙岗这两个传统刚需主力区依旧迅猛发力，幸福城、深圳海航城、万科麓城等多个预售楼盘都是位于这两大行政区。记者粗略统计发现，截至10月底，将有起码1000套小户型刚需产品面向市场，成为未来近期的主力供应。

位于龙华新区的某小户型楼盘定于近期开盘，现场的置业顾问告诉记者，首期开盘预计推出近700套产品，其中，89平方米三房的户型将有500多套，占比为80%以上，其余是155和162平方米的四房户型。

同样位于龙华新区的幸福城二期确定将于本周六入市，现场的一个姓林的顾问介绍，此次幸福城将推出89平方米平层3房、89平方米复式4房、125平方米平层4房和149平方米复式5房总共600多套新品。在此批新品中，89平方米的两种户型产品总数为400多套。

“幸福城一期产品推售300多套，主要以120平方米的中大户型为主，而二期推出的89平方米平层和复式产品是较为集中的一次刚需户型发售，也是今年年内整个龙华为数不多的刚需之选。”上述置业顾问如此说道。

除此之外，喜悦里、海航城等项目都有相当体量的小户型，喜悦里此次将全部推出71-89平方米3-4房产品。

由此可见，经历了7、8乃至9月份上旬的稍微清冷，深圳楼市现在将迎来 “金九银十”刚需产品供应的集中爆发。

根据中原地产统计，9月深圳实际有19个项目入市，总推售面积47.21万平方米，环比上涨30.02%，同比上涨21.68%，批售套数3993套，环比增长25.4%。