自贸区刺激上海顶级豪宅销售井喷 将成富豪家族集聚地

9月29日，上海自贸区正式挂牌。在自贸区挂牌前后的一个多月时间，上海的高端住宅市场突然出现一轮井喷行情，多个高端住宅项目在短短几天内就被销售一空。中房信研究总监薛建雄说出了背后的原因，大批的境外富豪和境内企业中最有实力的企业主，都已打算迁入上海。

此前，根据胡润百富榜的统计，上海拥有千万以上身价的富豪 (不含自住房产)接近15万人。而在境外和国内其他省份的富豪迁入后，上海的富豪人数更将进一步增加。这使得上海的豪宅数量变得极为稀有。此前，多家机构对上海的顶级公寓和别墅进行过数量测算，发现每年供应量不超过千套。

而在有限的供应中，可以运作为亚洲大家族集聚地的豪宅产品更为稀缺。目前仅远洋博堡等少数产品能成为大家族集聚使用。业内人士分析，自贸区的挂牌，将会吸引更多的家族聚会在上海举行。

顶级住宅销售行情井喷

在上海自贸区正式挂牌前后，上海的顶级住宅成交量出现了一波销售行情，多个高端楼盘出现热销。部分楼盘甚至需要排队摇号争抢一套房子。

在这些楼盘中，有相当一部分是销售均价超过15万元/平方米的顶级公寓和总价超过5000万元的顶级别墅产品。

中房信研究总监薛建雄分析，这些顶级住宅的热销，与境内外富豪的大规模定居上海有关。上海挂牌自贸区，被财经界誉为中国第二次入世，引发了全球热议。诸如《金融时报》等世界知名媒体都刊发了深度报道，大量境外企业也把上海自贸区视为打开中国乃至整个亚太市场的历史性机遇。根据有关报道，仅自贸区挂牌后的首个工作日注册企业数量就达到577家，写字楼租金因此更是上涨接近两倍。

在企业越来越重视上海市场的大背景下，境内外的富豪也更多迁移到上海现场督战，这成就了九月前后上海高端住宅市场的一波井喷行情。

根据上海此前公布的自贸区的53项政策，企业不仅可以在自贸区开展各项负面清单以外的业务。部分境内的企业还可以通过自贸区直接向海外投资，甚至购买境外期货市场的期货。与此同时，由于海关总署在上海试点成立了跨境通平台，可以让消费者以比专柜价格便宜三成以上的水平购买境外的各种商品，也使得上海成为富豪们境内消费的最理想的城市。

贸易和投资机会无限，生活方式又更容易得到满足，让未来上海将在未来很长一段时间有望成为国内最适合富豪居住的城市。

然而，在富豪大量迁入上海定居时，本地的豪宅供给却面临稀缺的压力。2003年以后，由于国家“限墅令”政策，本地的独栋别墅几近耗尽。而滨江的顶级公寓，也越来越稀有。在这一背景下，上海的豪宅在9、10月份再次井喷。大批高端住宅开盘即卖了差不多。

亚洲大家族理想聚集地

境内外富豪大规模迁居上海，带来的不仅仅只是豪宅的热销。

更多的商业和投资机会，个人生活习惯和消费需求的极大满足，以及全球最便捷的交通设施，一举让上海征服了众多富豪的心，让他们在此安居置业。同时，也使上海成为亚洲家族族群聚会的理想区域。众多的亚洲家族族群有必要在上海购买一栋超大面积的房子，满足他们的聚会需求。这栋房子不仅需要面积够大(至少要在600平米以上)，不仅需要环境优美，而且需要配备各种个性化的定制服务，还需要有足够深厚的人文底蕴。

而在上海，要想找同时满足上述几点的房子并不容易。曾经有亚洲富豪在上海找到了一栋这样的房子，但后者不仅只租不售，每年的租金开价也超过1000万元。

对于希望把聚会的永久场所安排在上海，并能够为子孙后代留下巨额财富的大家族来说，显然更渴望一次性购买，而不是租赁。

但遍数目前上海楼市可供购买的商品住宅，也许只有远洋博堡才符合上述家族的需求。

作为上海唯一的社交城堡，远洋博堡的周边被北欧式的古典城镇环绕。它几乎是瑞典著名的西格图纳市的“翻版”。北欧风格的建筑，同样的街区名，同样的美人鱼铜像，都让人有身处欧陆的感觉。

与此同时，它还拥有上海市内唯一拥有两个十八洞的高尔夫球场，可供家族成员消遣、娱乐、锻炼，很多全球顶级的高尔夫赛事在上述球场举行，是个极佳的社交场所。以10月24日~10月27日在美兰湖再次打响的宝马杯高尔夫赛为例，本次赛事预计将吸引4万全球高尔夫爱好者观赛。而届时球场旁的家族社交城堡——远洋博堡显然将成富豪置业的一大热点。

总共只有三十二栋的远洋博堡，更因为其一系列的建筑特色，展现出它的风华绝代。从建筑设计，到工艺、材质、户型，再到内部装饰细节，都可以堪称上海房地产市场绝无仅有的经典。其重金延请的欧洲设计团队，每年只设计一两件产品，目前存世的作品极其稀有。上述团队不仅留下了大量欧洲古城堡的建筑艺术经典，还把欧洲古城堡特有的密道、暗门和地窖等细节全部保留，让人们置身于欧洲某些重要历史场景的片断。

至于远洋博堡本身提供的服务，也非常适合家族聚会的需要。据透露，目前其所能提供的服务包括私人游艇、私人专机、私人专车、私人旅游、私人手表定制、温泉等众多内容，能满足多数家族聚会所需。

最为重要的是，尽管目前整个上海高端住宅市场成交价格处于大幅上升阶段，但远洋博堡还是上海豪宅的价格洼地。 (每日经济新闻文/杨涵茗)