2013地王八宗“最”:“卖掉”北京的地,能换美国一年GDP
www.fjnet.cn 2013-08-27 08:32 来源:中国经济周刊 我来说两句
然而,土地市场的热情始终没能消退。 在各类调控措施中,房产税最受关注,而随着重庆、上海等地开始征收,现行房产税政策与调整土地财政的目标相距甚远。多位专家均指出,房产税改革必须突出其改革试点作用,应敢于突破目前的征税模式,为改革积累更多准备。 住房和城乡建设部一位官员曾指出,调控的难点,一是中国城镇化发展带来的刚性需求,每年有1000多万的农民进城;二是民间资本投资领域过窄;三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合;四是房产持有环节税收制度缺失;五是地方政府对土地财政的依赖,使得房价越高、土地价格越高,而土地价格越高,地方政府用于城市基础设施的钱就更多;六是中国各地区之间经济发展差距巨大,很难用“一刀切”的办法调控房地产市场。 “土地财政模式如果不改,地王现象将难以遏制。”一位地产开发商在接受《中国经济周刊》采访时坦言,“通过土地出让制度改革,将土地收入化整为零,弱化各地的高价卖地冲动,能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为,从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。” 还有的地产专业人士建议,只有打破土地地方垄断,才有望从根本上缓和目前的供需矛盾,最终破解高房价。 “不放开土地供应,北京四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。 |
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