又现连夜排队与摇号 南京楼市演绎反常"月末疯"

7月本是楼市淡季，然而当月最后一个周末，伴随以刚需产品为主的一批房源入市，南京楼市却异常疯狂——“日光”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。

7月27日，南京8家楼盘同时入市，其中来自江北桥北高新区的“朗诗未来街区”推房239套，虽然均价超过9000元/平方米，但由于所推房源为63至84平方米的小户型，总价控制在百万元以内，由此引来800组认筹客户，开盘3个小时一售而空。同日开盘的城北楼盘“金尧首府”推出208套房，主力户型66-139平方米，折后均价11200元/平方米，在区域内定价偏高，但由于刚需好房难见，所以仍有401组客户参与摇号。从选房到确认签字，每位客户所用时间均不超过1分钟。最终这家楼盘仅余2套房未售，几近“日光”。

河西楼盘“莱蒙水榭春天”一周前拿到销售许可后，在周六清晨闪电开盘，拿出靠近高架桥的205套房源做“特价”，折后约25300～25400元/平方米，与其目前在售房源27000元的价格相比较为优惠，加之88平方米、121平方米的刚需和刚性改善户型，引发不少购房者头一天晚上就赶来，甚至连夜排队。27日清早5点，楼盘即开始选房，至早上9点，已有八成房源被认购。

位于句容的都市圈楼盘“碧桂园凤凰城”昨日携3000套房源低价来宁抢客，开创了单盘最大推盘量的记录。其中，84-133平方米精装洋房折后均价5380元/平方米，当日认购还享“1万抵3万”的优惠。开盘现场就像“菜市场”，购房人走了一批又来一批，多为投资或养老而购房。截至当日中午12点，据称已卖出2000套房，销售金额高达16亿元。

眼下楼市刚需产品供应不足加之“地王”效应，刺激市场交投两旺的局面愈演愈烈。在近期公布的半年数据中，南京城镇居民收入上半年达到21210元，涨幅9.4%，扣除物价因素，实际增长7.4%。而统计部门粗算后得出南京上半年房价上涨8.2%。房价越发脱离收入基础，这样的市场引人担忧。