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2013地王八宗“最”:“卖掉”北京的地,能换美国一年GDP

www.fjnet.cn 2013-08-27 08:32   来源:中国经济周刊 我来说两句

任志强解住房需求:

老小分居产生新需求

似乎没有任何理由压抑各路资金造地王的热情。刚刚过去的2013年上半年,房地产几乎再现“越调越涨”。

根据克而瑞等机构数据显示,2013年上半年,万科销售830亿元,同比上涨36%,位居全国房企第一,也是世界住宅销售量第一;绿地、中海、保利的销售额分别为653亿、465亿、635亿元,排在第二至第四位;销售额排在第5的恒大地产上半年销售面积达到729万平方米,蝉联房企销售面积第一,同比增幅达16%,而金额方面也刚好达到482亿元,基本完成年度千亿目标的一半。

2008年多家房地产企业还在为进入房企销售百亿俱乐部而津津乐道,仅仅五年之后,百亿、两百亿俱乐部已经黯然失色,不少房企正朝着进军500亿俱乐部、1000亿俱乐部、2000亿俱乐部而暗自发力。

对此,杨红旭表示,今年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施(下称“国五条”),市场还有些犹豫,但随着成交量在5—7月迅速攀升,房企们发现,市场仍处于上升通道之中。尤其是大型房企资金充裕、销售较快,有资金优势,也有补仓的强烈意图。

正因为销售过快,部分房企面临缺地的局面。日前在接受《中国经济周刊》采访时,华远地产董事长任志强将这一轮土地成交上涨定义为“补仓”。“目前市场上对一二线城市的土地需求较大,这就要补仓,因此高价地集中在一线城市。”

在北京拿下三块高价地的泰禾集团的品牌总监沈力男告诉《中国经济周刊》,在城镇化建设背景下,未来房地产业仍将发挥一定的作用,市场依然向好,中国的一些核心优势城市必将对购房者产生较大吸引力。

对此,万科多次在年报中指出,中国经济正发生巨变,尤其是中国沿海正诞生着全球有史以来最大规模的城市带,数以亿计的个人和数以千万计的家庭将来到这些地方,住宅企业能够在这种巨大的城市化进程中,获得近乎无限的发展空间。

对此,任志强对《中国经济周刊》饶有兴致地介绍了他的最新研究成果:中国正逐步进入老龄化社会,但这并不意味着购房需求就要相应减少。上世纪80年代左右,德国是7300万人口,1900万个家庭。2010年,他们增加了800万人,变成了8100万人口,但变成了4100万个家庭。只增加了800万人口,但是增加了2200万个家庭,为什么?一调查发现,是因为老人和孩子分开住,这就是家庭分裂速度,家庭分裂导致家庭数量增加。同样道理,最近每年多建了1000多万套房子,为什么我国住房私有化率还在降呢?因为家庭分裂导致家庭数多了,基数变了,虽然13亿人口没有变,但是家庭户数多了,所以住房私有化率下降了,基数大。家庭数变多了,将会增加更多市场需求,所以未来市场依然存在较多需求。

  • 责任编辑:林洪熙  陈瑜辉
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