开发商避债失踪房子烂尾 近千业主可能血本无归

6月22日，南京的巫先生收到一条短信，告知他所购买的安徽滁州来安县白鹭岛森林公园，“运营状况不甚明了，前景堪忧，岛上6月16日已经关门停业，公司有可能转手……”

这条消息让他大吃一惊，他和他的亲友于2009年10月份，在白鹭岛森林公园购买了三套别墅，至今没有办理房产证和土地证。收到这条来自白鹭岛业主维权人士的短信，才让他们意识到自己所买的房子真出了问题。随后，巫先生和几位白鹭岛森林公园的业主联系后发现，问题远比短信中描述的更严重，白鹭岛森林公园老板已经人间蒸发，部分房源存在一房二卖的情况，另外相当一批在建房源已经成了烂尾楼，他们这些业主的权益已经危在旦夕。

业主反映

两证办不下来，两年返利没有给

“我是2007年9月14日买的，交了30万元，准备过来养老的。”南京市民马女士向记者表示，她购买了白鹭岛国际生态旅游度假村的小别墅。马女士表示，当时她是看中了安徽这里的环境，山湖之间，颐养天年。另外，开发商给出的价格也比较优惠，51平方米的临湖小别墅，总价30万元，另外购买后的前5年还有每年1万元的返利，后五年的返利则更高。

马女士表示，她在看过楼盘现场环境之后，便决定购买。当时，开发商明确告诉她，这套房子肯定有产权，并且在2007年12月30日之前，就肯定可以办下来。同时，开发商和马女士签署了委托管理的协议，马女士可以在该项目每年度假30天，此外的时间则交由开发商进行出租管理，开发商每年给予马女士返利。在马女士购房的时候，安徽滁州来安县政府相关工作人员也在现场，因此马女士对该项目的承诺深信不疑。实际上，在购买之后的前三年里，马女士都拿到了每年1万元的返利。

尽管土地证和房产证一直没办下来，马女士也催促过多次，但是由于每年都能拿到返利，并且度假村的环境也越来越好，一度成为马女士身边亲戚朋友游玩的首选之地，因此，马女士并没有特别关注两证的问题。不过，从2011年之后开始，马女士连续两年没有拿到度假村的返利，开发商也是一推再推。

房子成烂尾楼，结庐美梦破碎

和马女士等一批业主的有房无证相比，巫先生的处境则更为麻烦——巫先生向记者表示，他是2009年10月份购买的白鹭岛度假村隔壁的一个项目，名字叫白鹭岛森林公园。实际上，这个项目也是白鹭岛度假村的开发商开发的，并且两个项目仅仅隔了一个恋子湖。

巫先生表示，2009年10月，他和两位亲友在森林公园买了三套别墅，一套总价70万元的两层别墅，两套总价38.8万元的一层小别墅。当时的协议称，小别墅每年返利1万元，给予30天免费度假时间，一亩林地；两层别墅每年返利2万元，给予30天免费度假时间，一亩林地，半亩耕地。购买之后，他们一共只获取了2年的返利，从2011年之后就再也没拿到过一分钱。

“今年端午节的时候，我们还在森林公园开了5间房，用的就是30天的免费度假时间。”巫先生告诉记者，当时他们就觉得森林公园的管理和接待不规范，人员有了变动，但是万万没想到已经到了老板人间蒸发、公司转让、森林公园关门的程度。另外，让他们心碎的是，他们所购买的别墅，购房合同上写的是2010年年底交付，但是最后推迟到2013年6月份交付，结果他们到现场去看，他们的三套别墅连地基都没有兴建。

巫先生他们原本想在山间结庐，避尘世喧嚣，没想到最后他们面对的却是一烂尾楼盘。

记者调查

开发公司巨变，开发商潜逃避债

白鹭岛国际生态旅游度假村，一度在南京市场上做大规模的推广。该项目称其位于安徽滁州来安县的山区内，旅游区面积4.2万亩，规划面积1.7万亩，核心开发面积1.1万亩。建筑面积约20万平方米，总投资人民币3亿以上，是来安县重点打造的旅游开发项目。该项目的开发商，是滁州白鹭岛国际生态旅游度假村有限公司，公司负责人为张旭东。

今年上半年，白鹭岛度假村开发公司内部发生了重大变故。记者在公司临时整顿小组公布的公告中看到，受债务问题的困扰，开发公司原法人将名下的多个公司股份，以一元的价格转让给相关受让方。以股权受让方为主组成的公司临时整顿小组，则从今年6月下旬开始，陆续透露公司的现状，以及联系1000多名业主进行公司后续的协调。临时整顿小组在公告中表示，张旭东已经“离开”。

昨日上午，记者在白鹭岛度假村大门口看到，昔日热闹的大门口已经门可罗雀，“停业整顿”的告示牌在烈日下透着凉意，大门两侧的接待中心、度假俱乐部、工程财务部、小卖部等门面的玻璃门一律紧闭，只有一位看门的门卫躲在阴凉里。“没人了，就我们几个人在。”这位门卫告诉记者，公司出了问题，他们已经小半年没有领到工资了。

记者在知情人士的指点下，了解到一个QQ名为“山水牧龙”的网友的空间日记，该网友的空间日记中记录，“岛上的员工也被放假了”、“十年的心血、十年的付出、十年的汗水，都随我的离开而离开了”、“负债让我失去了信誉、失去了白鹭岛、失去了家……还得东奔西跑地漂泊躲债”。据称，该网友即外出躲债的张旭东。

千名业主利益受损，大批业主不知情

“要不是收到那个短信，我们根本就不知情。”白鹭岛度假村的业主王峰向记者表示，他是度假村最早的一批业主，买房6年至今只拿到过一笔返利。王峰告诉记者，白鹭岛度假村以及其名下的其他度假组团，一共有1000多名业主，这些业主绝大部分都是南京人，而他们在买房的时候，也是在南京江东北路的接待处签合同的。由于业主大部分是上年纪的中老年人，并且业主之间的联系相对有限，因此在开发公司出现重大变故之后，大部分业主都被蒙在鼓里。

王峰表示，他们在获知现在的变化情况之后，一方面要求临时整顿小组做好善后工作，确保他们业主的利益；另一方面要求安徽来安相关政府部门出面，解决业主的返利、两证问题。据业主透露，开发商在销售过程中，部分房源存在一房二卖的情况，另外约有1000万元的业主返利没有支付，这都直接损害了业主的利益。

“这就是我们的家啊！”南京的马女士在带领记者赶到项目现场后，情绪激动。马女士表示，他们差一点卖掉南京的老房子，搬过来住这里。现在发生了这样的问题，简直就是要断他们后半生的活路。

公司说法

整顿正在进行，负责人拒绝接受采访

在一批南京业主的带领下，记者昨日赴白鹭岛度假村现场采访。在山林之间绕行多时，烈日灼灼，度假村内随处可见大批停工的建筑物。在白鹭岛森林公园内，一条通向桃园山庄、荷韵庄园等别墅组团的路，还只是一条临时的石子路。在桃园山庄附近，是目前公司股权受让方指定的白鹭岛负责人史星卫的办公室。史星卫在看到记者后，随即退入办公室，关门，并且拉上了办公室的窗帘。记者和业主多次叩门，史星卫不应，打电话也不接。

记者随后从开发商在南京设立的客服处了解到，滁州白鹭岛国际生态旅游度假村有限公司目前债务总量近两亿元。可以统计到的是：欠民间借款6400万元、工程款7000万元、员工工资240万元、银行贷款2800万元、货款800万元、租金(会员返利)1000万元、广告费850余万元，合计1.909亿元。

对于接下来的业主权益的保护，白鹭岛度假村临时整顿小组在公告中表示，部分业主已经领到了房产证和土地证。其他业主的两证、一房两卖、会员返利等问题，则需要在接下来进行协商解决。

昔日风光无限的度假山庄，如今债务缠身问题重重，千余业主的权益保护将如何落实，南京晨报将持续关注。