二手房新现象：房主偏爱全款 炒房客放盘套现

炒房客出现“放盘”套现迹象

除了担心房价下降的小业主，市场缺钱真正影响的是借钱炒房的投资客。据记者了解，在青年路附近的国美第一城，最近突然出现了近10套左右的新房源。目前虽然无法证明这是出自同一人之手，但从放盘、降价等迹象来看，很有可能是此前的投资客。

“炒房要想挣钱，最好的方式就是杠杆化，借银行的钱，然后用房租来覆盖一部分利息，等待房产升值。”中介告诉记者，这是最普通的炒房者。现在一些聪明的炒房者买下房产，然后通过关系将房产进行二次抵押，再用钱来买房，或者把抵押来的钱借给小额信贷公司进行放贷。由于现在政府对住宅进行限购，有些投资人便把投资对象集中在商业项目，同样进行抵押融资。这种方法能够把炒房的杠杆化做到最大，属于十个瓶子九个盖，一旦一环出现问题，就可能资金链断裂。近期市场闹钱荒，一些投资客担心被套，也开始去杠杆化，把手中的一些房产套现。

截至25日，北京6月二手房住宅签约套数为6627套，环比5月同期的4997套有明显上涨。

资金收紧是否会让房价下挫

不少购房人都在四处求证这个问题。对此，业内人士表示，这是一个只有时间能够回答的问题。中原地产市场部研究总监张大伟认为，整体资金收紧，这会明显影响买卖双方的心理。“银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。”

理论上讲，货币不放水，楼市反弹受影响。“如果再次释放流动性，一线城市因为需求集中，很可能再次大幅上涨。”从过往多次调控政策效果来看，都只是延缓或是暂时阻止了房价的快速上涨。这次央行是否释放流动性，将成为近期楼市的焦点。

文/本报记者范辉

标签：房客房主偏爱收紧楼市