北京房价为何越调越涨？

土地价格成倍疯狂上涨

就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时，通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交，其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价，由于位置抢眼获得众开发商青睐，起拍价格已高达1.97万元/平方米，北京三环有望再诞地王。业内预测，其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。

可以预想的是，伴随着新“地王”接连重现，高地价成本必然推动商品房价继续上行，若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾，那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。

市场刚性需求持续坚挺

许多人认为，北京高房价是由外地富豪撑起来的。这话虽然有一定道理，但富人们买房大多是为了财富保值，如山西一个煤老板的109套房子到现在并没有倒出去，并没有去冲击二手房市场。况且据记者了解，许多富豪在北京买房为了图方便，甚至是面子上的原因等。

专家们指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。

事实已经证明，自从去年限购令生效后，本地的市场能量得到了极大释放，大批的炒房人流出北京后，房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。