您所在的位置: 东南网 > 国内> 社会 > 正文

房地产蓝皮书:2012是房地产行业最艰难一年

www.fjnet.cn 2013-05-25 14:51   来源:重庆晚报 我来说两句

房价可能略有回落,但大幅降价可能性较小

24日,中国社会科学院在京发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.9》。报告对2012年房地产市场的发展趋势做了展望,指出2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年。

蓝皮书预测,2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策,但调控的难度会不断增大。2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年,行业的盈利可能进一步下降,中小企业倒闭破产的风险会增大。

报告还称,目前投资投机性需求进退难舍,消费性需求谨慎观望。一方面,高房价持有的保值风险越来越大;另一方面,股市等其他投资渠道同样前景不明,闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道。所以,今年房地产市场将继续维持盘整态势,房地产交易量会相对略有萎缩,房价可能略有回落,但是大幅降价的可能性较小。这样判断的理由,是大都市区开发企业多为大型企业集团和财团,融资压力小,对交易量低迷的承受能力强,但土地购置成本普遍较高,房产降价空间小。此外,大都市区的移民人口多为高收入富裕家庭,房价调整对交易量的弹性很小。

本版稿件除署名外均据新华社

房价调控影响自住性需求

房价调控的最终目的之一应该是改善民生,保护自住性需求是体现住房市场民生特点的重要标志。差别化信贷政策旨在引导商业银行信贷投放向民生领域倾斜,重点支持首次购房需求。

蓝皮书认为,2011年随着宏观调控政策的实施,商业银行房地产信贷额度进一步收紧,公积金贷款购房的利率也于2月初上调,首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加。

蓝皮书表示,自住性需求不可能被长期挤出市场,一时的挤压反而会导致沉淀并逐步聚集,成为推动房价下一轮上涨的动力。自住性需求应该受到国家相关政策的支持保障,需要注意政策变动对民生的影响,需要努力保持政策的基本稳定和连续。

宏观调控或放宽 调控难度在增大

蓝皮书指出,2012年我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果,但调控难度也不断增大。一方面,国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求,抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标;另一方面,宏观经济增速回落,稳增长压力增大,宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。

蓝皮书表示,在各利益相关方影响下,2012年部分城市具体限购措施可能有所变化,如对首套住房定义、二套住房限购、非户籍常住人口限购放宽,限购手段也可有从硬性的交易限制转向信贷限制。但对北京、上海等超大城市,考虑城市人口规模限制要求,针对外来人口的住房市场限购可能作为一种常态的制度存在。

蓝皮书称预计,今年政策对自住性购房需求的支持力度将逐渐加大,调控措施将进一步体现差异化、精准化。为改善民生,促进房地产市场回归居住属性,对首套住房的金融支持力度将加大,对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。

同时,蓝皮书指出,政府与企业、中央与地方利益诉求客观上存在差异,使调控政策执行和实施难度增大。目前,一些地方政府正面临经济增长和财政收支压力,渴望活跃房地产市场以解燃眉之急。房地产行业面临赢利下滑、资金链断裂风险,必然试图寻求为调控政策松绑。差异化的利益诉求,导致调控政策的执行和实施难度增大。

  • 责任编辑:林雯晶
  • 打印
  • 收藏
  • 【字号
相关新闻
相关评论
页面没有找到
 
页面没有找到,5秒钟之后将带您进入首页!
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 |
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327