一线城市房企疯狂"拿地" 专家:房价短期内波动不大

丁祖昱：目前开发企业有一个共识，也就是市场在回稳，或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，是一个拿地好时机，我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。

虽然溢价率这一指标，作为评判房地产市场热度的标准并不科学，但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价，这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下，依然高调拿地，表明不少企业对后市抱有较大信心。

"高溢价"、"数百次举牌"反映出各地竞拍现场竞争的激烈，似乎释放出土地市场进一步升温的信号。一边是调控政策日趋收紧，一边是地王纪录屡屡刷新，房地产市场究竟往何处去？

土地市场进一步升温，并没有带来房价的直接波动。

北京海淀区某房地产中介公司负责人：到现在，是比较平稳的价格，成交价格成交量可能受国家相关政策的影响，量不是很大。幅度的话上下一千块钱左右吧。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，市场眼下不会剧烈波动。

董藩：两年的严厉调控，市场上应该还积压了很多房产，还有很多开发商手里有货，没有卖掉，从政府到老百姓都不必过于恐慌。

而在上海易居房地产研究院副院长丁祖昱眼中，房价短期内上涨的条件也不成熟。

丁祖昱：从目前情况来看，还不具备房价上升，成交量迅速放大的条件，主要原因是投资性需求得到很好遏制，主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。

需要提醒的是，企业高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说，也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。（记者陈亮）