房企3月海外融资40亿美元 “吸金”境遇各不同
www.fjnet.cn 2013-04-15 10:18 来源:中国新闻网 我来说两句
资料图 中新网4月15日电(房产频道陈璞)在经历了2月的低谷之后,内地房企赴港融资再度活跃。3月,包括万科、金地在内,知名房企赴港融资共有 9 笔,融资规模超过40 亿美元。融资成本方面,年利率则从 2.755%到 13.25%之间不等。业内人士分析认为,海外融资成本低廉,加上人民币升值趋势,以及海外项目的增加,使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。而在2012年全年,知名房企海外融资额仅在百亿美元左右。 房企发债成本最高相差数倍 中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,国内楼市虽然在2012年出现复苏,但土地成本相比以前已经明显上涨,在房企的成本中,资金成本占比也越来越高,海外资金相对较低的成本对房地产企业吸引力非常大。 3月27日,万科公告披露,万科地产(香港)有限公司通过旗下子公司发行8亿美元5年期定息债券,首次境外发债的票面利率仅2.625%。 不过,并非每家房企都能享受到如此低成本的融资。 2月26日,恒盛地产公告宣布已与德意志银行等签订认购协议,发行于2018年到期2.5亿美元优先票据,利率则高达13.25%。 有房企负责人透露,许多第一次在境外发债的内地房企的融资成本在13%以上,投资者对于上市时间不长、规模不是很大的企业债券会要求更高的价格保护。如果企业每次发债都能够按时偿还,发债的票面息率自然就会下降。 据媒体报道,一家香港上市房企负责人表示,债券的价格取决于几个方面:美国国债的利率、市场上货币的供需以及企业本身的情况。该人士还称,例如评级就是一个重要的参考,在这方面国企相对民企的优势就很大。 此外,融资成本与房企的信用记录也有很大的关系。业内人士指出,每次借钱都还,投资者有了信心,融资成本就低。而发债之后如果面值跌了,下次发债难度就会加大。 |
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