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一线城市房企疯狂"拿地" 专家:房价短期内波动不大

2013-05-12 09:29:16 陈亮 来源:中广网  责任编辑:林洪熙   我来说两句

据中国之声《新闻纵横》报道,"国五条"细则落地后,土地市场经历了短暂的沉静冷清期,最近又开始有些躁动不安。5月刚刚迎来第二周,土地交易的热情就已经激发出来。特别是在北京、上海、广州等一线城市,土地竞拍现场,几百次举牌屡见不鲜,地王纪录更是屡屡刷新。

但是,和地产企业拿地热情高涨不同,大部分企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑,而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象,为什么这些企业对于土地如此饥渴?土地交易异常活跃的背后,又意味着什么?

本周上海土地交易中心,世博会地区A09A-02地块竞拍,由于竞拍企业热情高涨,几乎等不及主持人先前的报价,新的报价已经举起。短短半个多小时,起拍总价就从8亿2千万元蹿升到12.12亿元,成交楼板价接近4万元/平方米,溢价接近50%。并打破2年来的上海土地楼板价纪录。但这一纪录仅仅持续了几小时,世博会地区另一地块的成交楼板价超过4万元/平方米,成为浦东楼板价最高的地块。这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。

开发商:很高啊,比昨天还高一些,比昨天还激烈一些,因为举牌就毫不犹豫这一次,比预想得还要高一些。

同样是本周,广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍,经过200轮举牌,某地产公司以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下,剔除配建面积后的地价刷新该区域地王纪录。而在北京,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京当地企业夺取,溢价率高达104%。中国指数研究院院长莫万全认为,土地市场正在回暖。

莫万全:从北京的市场情况来看,是回升的,回暖的态势总共成交包括住宅,商业住房,工业用地成交超过了100万平方米。相对3月份,或者是相对于去年的4月份,都是一个比较好的增长态势。

从宏观统计数据来看,一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出,房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。

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