传北京"国五条"细则落地 20%个税或"定向宽松"

中新网3月18日电(房产频道陈璞)3月初“国五条”细则出台后，虽然各地执行细则并无明确时间表，但“月底前必将出台”的市场预期已经加剧了市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌情绪。不过有媒体称，北京已落实“国五条”细则，且区别征收得到了很好体现，调控重点仍是投资投机性需求。

新政枪口对准投资投机

证券日报在18日报道中援引北京我爱我家门店经理的话称，根据刚刚下发的文件，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”

报道还称，链家地产的一位高层人士也证实了上述消息。

此前，20%征税会否误伤刚需一直是市场议论的焦点。

有网络调查显示，七成以上的网友表示新国五条细则中关于“二手房过户征收20%个税”的政策对自己影响最大；超八成网友认为“20%个税”会被转嫁到购房者身上；近六成网友更因新“国五条”细则推迟购房计划。

多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。

财政部财科所所长贾康则认为，20%个税政策的实施细则应尽早清晰化。对刚需、改善性需求的购房者应该实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中“误伤”刚需。