房产新政详解：供地合理促楼市平稳

专家观点

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，目前我国的城市化率已达51.3%，正处于城市化快速发展时期，大量劳动力涌进城市。但据户籍人口统计显示，城市化率只有35%。户籍制度改革滞后，使农村人口进城后不能享受城镇居民同等待遇，特别是在住房、子女教育、社会保障、就业等方面与城镇人口存在着诸多差别，因此在我国城镇化、城市化完成之前，大量的住房需求会长期存在。而这些刚性或改善性需求，新进城人口以及原有城市人口无房户对住房的需求属于增量需求，均是绝对的刚需，对中小套户型的普通商品房有迫切需求。此次政府从政策上予以支持，增加小户型的普通商品住房供应比例，以适应百姓不断增加的住房需求，正当其时。

赵秀池指出，土地是住房供应的闸门，土地出让的数量、时间、区域要与宏观调控、与城市的人口疏解相吻合。土地出让制度要做适当调整，防止地价攀升，出现“地王”。“国五条”细则能否落到实处，关键在于推地节奏的掌控。合理安排供地，从而达到抑制房价上涨，干预房地产市场预期的目标。记者袁显峰