“国五条”细则雾里看花 保障住有所居需多动脑筋

代表委员“支招”说——

控制土地成本、降低拆迁款—— 宗庆后(杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理)

“当前房价中最大的成本是土地成本，由于中央与地方的财政收入分配不合理，政府仍靠投资来拉动经济发展，地方政府没有钱就靠卖土地求发展，土地收入作为地方财政的重要来源，因此土地价格炒的很高，楼面价动辄上万元、几万元一平方。因而农民要求补偿的标准亦很高，一补就是几百万甚至上千万，还给几套房，因而造成土地拆迁成本过高，房价调不下来。因此，要保证保障房建设，首先要控制地价，降低土地拆迁成本。而解决土地成本的关键是要堵绝地方政府的土地财政问题。”

鼓励开发商将部分房源出租——林毅夫(著名经济学家)

“我国城市房屋租赁市场以个人房源为主，缺乏可供长期出租的房源。提案建议政府相关部门研究修改相关法律并制定优惠措施，鼓励房地产开发商改变盖房卖房的单一盈利模式，将部分房源用于出租，吸引有规模的长线投资者进入城市房屋租赁市场。”

低保障、中供给、高市场——宗国英(天津市副市长)

“天津滨海新区在住房问题上采取的‘低保障、中供给、高市场’的这个做法不失为一种思路。所谓低保障，就是要加强对低收入和特困人群的住房保障，这个各地都在按中央、国务院的要求做；中供给，就是针对中等收入水平的人包括‘夹心层’，提供足够多样的住房，尽量扩大市场供给；高市场，就是对那些收入水平高的人群，推出联排别墅等高端住房，以此满足不同人群的多样化需求。