住宅建造新规范五月起施行 “好房子”激发北京新房市场活力

国家标准《住宅项目规范》5月1日即将实施，未来“好房子”有了具体标准。政策联动效应下，以追求“好房子”标准为卖点的北京新房项目正抢先入市，得房率、居住体验、公共空间等成为产品竞争焦点，也进一步激发市民入市热情。数据显示，4月1日至27日，北京新建商品住房网签3000套，同比增长32.5%。

回应新规北京新房“卷”产品

“这新房的层高就是高，至少能有3米，装修完也不觉得压抑。”打量着样板间客厅的吊顶，40多岁的刘先生颇为满意。4月28日，丰台区新盘北京隅·西颂开盘，工作日中午半小时内，仍有5组客户进出看房。

住宅“身高”，是此次《住宅项目规范》修订的重要指标之一。根据最新规范，新建住宅建筑层高由原来2.8米提升为不低于3米，卧室、起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。“规范将层高提升了20厘米，这一调整考虑到近年来安装新风系统、中央空调、地暖等装修趋势，也能改善室内采光和通风。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

噪声，也是市民居住关心的焦点。最新规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

北京的新房产品也提前行动起来，有的项目窗户采用四玻两腔中空玻璃，有的项目专门选用降噪的空调、新风设备和排水立管，还有的项目将电梯井道设计放到次要墙体上，减少电梯低频噪声打扰。记者走访看到，北京4月新开盘的中海万吉玖序、中海丽金府、北京隅·西颂等项目，在层高、降噪、户门通行净宽等多方面均满足最新《住宅项目规范》要求。

宜居新空间带动市民换房需求

“现在新房都是精装交付，空间设计和收纳很合理，家具家电也一应俱全。”胡先生工作已有5年，正筹划着购买婚房，打算最近卖掉55平方米的一居，换个110平方米左右的三居。

公共空间，也成为“好房子”吸引市民换房的焦点。3月以来，林女士看了4个新盘，她切身体会到北京新房在全龄友好设计上的明显提升，“都有儿童游乐区和会所健身区设计，老人、孩子都有地儿去。”最终，她定下一套130平方米左右的四居室，置换掉住了7年左右的大两居。

随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，购房者对居住品质的要求明显提高。走访中，记者发现，目前北京新房的改善型项目，主推户型基本已升级至四居，而大部分看房者并非二胎家庭或三代同堂，不少是三口之家。“孩子想要独立空间，老公想要个书房，我也想要个大衣帽间，可不就瞄着四居去了。”有看房者表示。

对于这种需求，部分房企也在设计细节上做出回应。有新盘的项目人员表示，在设计四居室的北向卧室时，正是考虑到部分客户可能将其改造为衣帽间，特意在窗户设计上留出两边放衣柜的空间。

期盼“好房子”风格更多元

“《住宅项目规范》的实施，会促使开发商根据‘好房子’标准设计‘好房子’，提高房地产市场中优质产品的供给数量，住房居住水平也会有大幅提高。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，这对加快构建房地产发展新模式有积极推动作用。“未来‘好房子’建设会提速。”

“好房子”标准也提振了部分房企的信心。北京隅·西颂项目人员表示，自3月底售楼处开放以来，客户到访量超出预期，日均接待约150组客户，周末能达500组。

在走访中，记者注意到，不少新盘出现了同质化的苗头，“看户型都是‘四叶草’，看装修都在‘卷’奢石，看公共空间都在提‘会所’，就连设计风格也越做越像，不是‘安缦系’就是‘中式宋风’。”有购房者表示，希望能针对年轻人或者退休老人等不同客群，探索适销对路的“好房子”。

同时，《住宅项目规范》也对房企提出新的挑战。曹晶晶分析，大飘窗、露台、环绕玻璃墙等营造空间感的设计，对房企在建筑结构安全、节能技术、后期运维体系等环节都提出了更高要求。（记者 袁璐）