美媒：中国投资者无惧英国脱欧涌入伦敦买房

美媒称，尽管自从英国投票脱离欧盟后伦敦的商业地产交易数量下降，但是有一群投资者变得越来越积极，那就是中国人。

美国《华尔街日报》网站2月14日发表文章称，据房地产中介公司仲量联行说，2016年，来自中国内地和香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产，低于英国投资者，但是却超过美国和欧洲投资者。

尽管近几个月来人民币相对美元贬值，但相对于英镑自去年6月的脱欧公投以来却升值了12%，使得这里的资产对中国内地投资者来说变得便宜。

这种交易今年还在延续。香港房地产大亨张松桥支持的中渝置地控股有限公司近来以2.92亿英镑的价格从伦敦的美国教师退休基金会-亨德森房地产公司购得伦敦帕丁顿附近的一栋写字楼。

香港英皇集团的附属公司1月份说，公司以2.6亿英镑购得伦敦索霍区的一栋有写字楼和商铺的大厦。

报道称，中国内地和香港的资金流入显得突出是因为其他海外房地产投资者已从伦敦撤离。据真实资本分析公司说，伦敦的商业房地产交易量去年仅为215亿英镑，比2015年下降45%。

英国脱欧影响的不确定性以及多年房地年繁荣带来的高价格对于一些投资者来说是高得难以跨过的障碍。

但是中国投资者对此却采取完全不同的看法。仲量联行的英国资本市场负责人阿利斯泰尔·梅多斯说，对于他们来说，“伦敦仍然有吸引力。”

英镑的贬值一直是一个关键因素。尽管人民币对美国大跌，但是对英镑却大幅升值。

但是中介公司和分析人士说，贬值的货币只是投资兴趣高涨的一部分原因。

摩根资产管理公司欧洲房地产业务负责人乔·瓦伦特说：“定价考虑无疑重要得多。英镑汇率和外国买家的活跃程度之间的关系历来就非常弱。”

在利率极其低的情况下对收益的追求促使伦敦房地产的收益达到几乎创纪录的低水平，导致许多投资者却步。据真实资本分析公司的数据显示，去年年底，伦敦西区的写字楼的平均资本报酬率是4.2%，与2007年末的上一次繁荣期时持平。

但是在香港，写字楼的收益率只有2.6%。

仲量联行在伦敦的中国部门负责人埃里克·庞说：“很明显伦敦的收益率要高得多。”

有人担心，中国内地房地产市场已经过热。

近年来，美国一直是中国房地产投资者的首要目标。但是，梅多斯说，自从唐纳德·特朗普当选总统后，中国投资者“将采取观望态度”，部分需求可能转向了英国。

来自中国内地和香港的投资者仍然仅占伦敦房地产市场上的很小一部分。但是，这些交易的增长速度值得关注。仲量联行的数据显示，2008年的金融危机前，中国内地和香港投资者在伦敦的房地产市场上还难得一见。

对于许多中介公司和分析人士来说，这种需求程度证明了人们对英国脱欧投票的影响的担忧有些被夸大。

中渝置地控股有限公司从美国教师退休基金会-亨德森房地产公司购买了“王国街”大厦，这座写字楼的租户还包括电信巨头沃达丰公司和挪威国家石油公司。美国教师退休基金会-亨德森房地产公司说，净初始收益率为4.86%。

英皇国际说，它购买索霍区的安珀桑德大厦是为了租金收益。 (编译/刘晓燕)